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スカイコート池袋第７

東京都豊島区上池袋1丁目39-3 | 築19年 | 108戸

推定相場
スカイコート池袋第７
最新データ
2025年4月
売買73件 / 賃貸356件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は115.1万円。周辺エリア平均（98.3万円）を17.2%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を15.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万
200920122014201620182025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の95.8万/㎡から2025年は112.4万/㎡へ、16年間で17.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,200円から2025年には81,958円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.0万円/㎡
レンジ
123.2〜184.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.186
代表面積 20.35㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・53件）で、平均2,375万円です。1LDKが最も高く平均4,343万円、1Rは平均2,314万円です。
1R
5件
2,314万
1K
53件
2,375万
1 K
10件
2,727万
1LDK
5件
4,343万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 2,314万 2,310万 2,332万
1K 53件 2,375万 1,758万 2,881万
1 K 10件 2,727万 2,216万 3,324万
1LDK 5件 4,343万 3,980万 5,051万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.2万円で、1-3階（86.8万円）と比べて10.4万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
86.8万/㎡
11件
4-7階
86.8万/㎡
37件
8階以上
97.2万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区上池袋1丁目39-3
築年月2007年2月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数108戸
専有面積20.35m² ～ 36.48m²
分譲会社スカイコート
施工会社藤木工務店
管理会社スカイサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北池袋駅
東武東上線
徒歩9分
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巣鴨新田駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩9分
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西巣鴨駅
都営三田線
徒歩12分
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大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
徒歩13分
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板橋駅
JR埼京線
徒歩13分
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩14分

学区情報

小学校
区立豊成小学校
中学校
区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイコート池袋第７ 2007 108戸 115.1万 4,200万
ライオンズマンション上池袋第2 1999 111戸 98.7万 9,800万
ウィンザーハイム上池袋 1973 33戸 48.6万 1,780万
グランドコンシェルジュ上池袋 2013 61戸 90.2万 2,520万
シャルムコート上池袋 2002 26戸 108.1万 6,980万
ダイアパレスグランデージ池袋 1997 54戸 130.9万 8,580万
グローリア初穂大塚 1987 32戸 86.3万 1,400万
東京シティトリエ 2006 193戸 166.0万 10,298万
池袋リリエンハイム 1981 23戸 82.0万 3,580万
不二ビル 1980 10戸 - -
カルド池袋R 2008 35戸 76.7万 2,260万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
64件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162017201820242025
1LDK - - - - - - 132.1万 112.1万
1K - 86.2万 85.8万 87.5万 87.7万 90.5万 117.9万 112.8万
1R - - 84.0万 - 94.0万 - - -
1 K 81.1万 85.7万 - - - - - -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 4,200万 115.14万/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,360万 112.82万/㎡
2025年2月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 3,980万 109.1万/㎡
2024年9月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 4,200万 115.14万/㎡
2024年9月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 5,000万 152.77万/㎡
2024年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,400万 117.94万/㎡
2024年10月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 4,200万 128.33万/㎡
2018年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,850万 90.47万/㎡
2018年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,850万 90.51万/㎡
2017年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,700万 77.95万/㎡
2017年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,950万 95.83万/㎡
2017年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,800万 99.51万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,750万 86万/㎡
2017年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,800万 88.46万/㎡
2017年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,370万 67.33万/㎡
2017年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 87.47万/㎡
2017年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,800万 99.51万/㎡
2017年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,920万 103.73万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,940万 95.34万/㎡
2017年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,800万 88.46万/㎡
2016年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,750万 83.66万/㎡
2016年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,900万 93.37万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 83.54万/㎡
2016年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 85.25万/㎡
2016年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 80.73万/㎡
2016年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 86.05万/㎡
2016年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,720万 84.53万/㎡
2016年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 81.09万/㎡
2016年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,900万 93.37万/㎡
2016年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,100万 102.75万/㎡
2016年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 83.17万/㎡
2016年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 83.54万/㎡
2016年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 86.05万/㎡
2016年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,670万 82.07万/㎡
2016年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,100万 102.75万/㎡
2015年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,750万 86万/㎡
2015年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 82.32万/㎡
2015年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,680万 80.31万/㎡
2015年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 83.54万/㎡
2015年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,680万 82.56万/㎡
2015年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,800万 88.07万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 85.25万/㎡
2015年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 96.87万/㎡
2015年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 86万/㎡
2015年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,730万 85.02万/㎡
2015年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 86万/㎡
2015年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,750万 86万/㎡
2015年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,730万 85.02万/㎡
2015年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 86万/㎡
2015年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,720万 83.79万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（356件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額77,149円。1LDKなら月額119,667円が相場です。
ワンルーム
79,267円
75,000〜85,000円
1K
77,149円
63,500〜121,000円
1LDK
119,667円
119,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
290件
8〜10万
60件
10〜15万
6件
全 356 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,585円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 83,000円 4,079円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 83,000円 4,061円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 83,000円 4,079円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 86,000円 4,226円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 87,000円 4,275円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,800円 3,862円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 88,000円 4,312円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 76,800円 3,763円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,800円 3,757円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 79,800円 3,904円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,800円 3,910円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,718円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 82,600円 3,787円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 4,177円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,800円 3,855円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,816円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,882円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,833円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,000円 3,833円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,165円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 96,000円 4,704円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,920円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 95,000円 4,655円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 3,346円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 95,000円 4,668円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,800円 4,057円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,800円 4,051円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 4,012円/㎡
2025年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 86,800円 4,149円/㎡

他 326 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。