セレナハイム上池袋
東京都豊島区上池袋4丁目46-11 | 築28年 | 73戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2009201120152021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.2万/㎡から2026年は117.9万/㎡へ、17年間で92.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2018年には111,400円へ、25.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.4万円/㎡
レンジ
154.3〜188.6万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.320
補正係数 ×1.320
代表面積 66.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均6,830万円です。4LDKが最も高く平均9,156万円、2LDKは平均5,595万円です。
2LDK
5,595万
4件
3LDK
6,830万
11件
4LDK
9,156万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,595万 | 4,813万 | 6,851万 |
| 3LDK | 11件 | 6,830万 | 5,622万 | 8,180万 |
| 4LDK | 3件 | 9,156万 | 7,670万 | 9,949万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.5万円で、1-3階（65.4万円）と比べて33.1万円（+50.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
65.4万/㎡
4-7階
7件
72.1万/㎡
8階以上
9件
98.5万/㎡
最上層と最下層の差: +33.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋4丁目46-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 34.15m² ～ 81.19m² |
| 分譲会社 | 大和エスシー |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
池袋第一小学校
中学校
池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレナハイム上池袋 | 1998 | 73戸 | 117.9万 | 8,180万 |
| マイキャッスル上池袋 | 1984 | 15戸 | 76.2万 | 940万 |
| メインステージ板橋ウエスト | 2019 | 50戸 | - | - |
| メインステージ板橋イースト | 2019 | 64戸 | 109.9万 | 2,820万 |
| メインステージ板橋 | 2019 | 114戸 | 109.9万 | 2,820万 |
| アイル池袋ノース弐番館 | 2006 | 29戸 | 84.9万 | 1,680万 |
| ルードロゼ | 1986 | 7戸 | 45.0万 | 4,480万 |
| ブリス板橋 | 1996 | 27戸 | 76.3万 | 1,600万 |
| 日神パレステージ板橋 | 2006 | 33戸 | 121.7万 | 4,880万 |
| シティインデックス板橋 | 2012 | 30戸 | 116.3万 | 3,980万 |
| 明豊ハイツ | 1974 | 9戸 | 32.0万 | 850万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の26%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.3万 | - | 87.0万 | 98.8万 | 99.6万 | 109.5万 | - | 117.9万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 121.3万 | 121.3万 | - |
| 2LDK | - | 79.3万 | - | - | 110.3万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 117.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 9,850万 | 121.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 109.53万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 9,850万 | 121.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 109.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 110.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 98.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 98.36万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 79.27万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 62.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 57.99万/㎡ |
| 2012年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.76万/㎡ |
| 2012年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 50.3万/㎡ |
| 2011年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,000万 | 53.5万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.25万/㎡ |
| 2010年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.07万/㎡ |
| 2009年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 61.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額165,875円。3LDKなら月額165,875円が相場です。
1K
80,000〜80,000円
80,000円
1DK
80,000〜85,000円
81,667円
1LDK
128,000〜128,000円
128,000円
2LDK
140,000〜170,000円
153,333円
3LDK
158,000〜180,000円
165,875円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
3件
15〜20万
21件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 169,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 164,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 169,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2014年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,541円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。