パティーナ池袋
東京都豊島区上池袋3丁目11-6 | 築18年 | 57戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の82.4万/㎡から2025年は108万/㎡へ、11年間で31.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,000〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.3万円/㎡
レンジ
136.2〜204.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 20.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,311万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 2,311万 | 2,060万 | 2,673万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は97.6万円で、1-2階（92.7万円）と比べて4.9万円（+5.3%）高くなっています。
1-2階
11件
92.7万/㎡
3階以上
5件
97.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋3丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年6月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 20.38m² ～ 20.38m² |
| 分譲会社 | ネクサス |
| 施工会社 | レジテックコーポレーション |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
北池袋駅
東武東上線
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徒歩13分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第一小学校
中学校
池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パティーナ池袋 | 2008 | 57戸 | 108.0万 | 2,200万 |
| ブリス池袋 | 1988 | 31戸 | 77.0万 | 1,520万 |
| カーサ上池袋 | 1992 | 13戸 | 71.2万 | 2,780万 |
| 池袋東方マンション | 1976 | 45戸 | 80.0万 | 3,299万 |
| アクサス北池袋 | 2016 | 46戸 | 120.2万 | 3,100万 |
| ティエドゥール池袋 | 2000 | 7戸 | 87.8万 | 8,980万 |
| 菱和パレス池袋本町 | 1996 | 26戸 | 94.3万 | 1,980万 |
| ヴェローナ池袋本町ルッソ | 2007 | 41戸 | 97.3万 | 2,180万 |
| UTハイム | 1988 | 4戸 | 48.8万 | 3,720万 |
| リクエスト上池袋 | 2008 | 27戸 | 93.9万 | 1,900万 |
| サンスプレンダー北池 | 1980 | 7戸 | 66.9万 | 2,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 82.4万 | 86.5万 | 91.3万 | 88.8万 | 107.0万 | 114.1万 | 108.0万 | 108.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.96万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.96万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.96万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 120.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 106.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 91.27万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 91.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 91.27万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.87万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.35万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 86.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 84.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 84.89万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 77.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（155件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,365円。
1K
65,000〜93,500円
72,365円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
143件
8〜10万
12件
全 155 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,655円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,508円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,459円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,508円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,582円/㎡ |
他 125 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。