サーパスつつじヶ丘
東京都調布市西つつじケ丘1丁目11-1 | 築20年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
201020122013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の55.6万/㎡から2024年は66.5万/㎡へ、14年間で19.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は185,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.8万円/㎡
レンジ
81.5〜122.2万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.559
補正係数 ×1.559
代表面積 77.34㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,667万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 5,667万 | 4,557万 | 6,391万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.2万円で、1-3階（55.0万円）と比べて3.2万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
4件
55万/㎡
4-7階
8件
58.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市西つつじケ丘1丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 62.86m² ～ 92.46m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 古久根建設 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
柴崎駅
京王線
🚉
徒歩9分
つつじヶ丘駅
京王線
学区情報
小学校
上ノ原小学校
中学校
神代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスつつじヶ丘 | 2006 | 39戸 | 66.5万 | 5,180万 |
| エスカイアつつじヶ丘 | 1995 | 25戸 | 68.0万 | 3,500万 |
| レヴィールつつじヶ丘 | 2007 | 30戸 | 81.3万 | 4,998万 |
| ベルジェンド調布つつじヶ丘 | 2014 | 28戸 | 75.0万 | 4,280万 |
| エクセレントシティ調布つつじヶ丘 | 2023 | 29戸 | 103.0万 | 3,980万 |
| サニークレストつつじヶ丘 | 1985 | 33戸 | 51.5万 | 3,800万 |
| バームハイツつつじヶ丘 | 1985 | 24戸 | 39.6万 | 2,780万 |
| つつじヶ丘グリーンハイツ | 1981 | 8戸 | 31.3万 | 2,480万 |
| つつじヶ丘シティハウス | 1981 | 14戸 | 29.1万 | 2,180万 |
| つつじヶ丘ガーデンハウスサニーサイドレジデンス | 2001 | 18戸 | 64.7万 | 4,680万 |
| シーズガーデンつつじヶ丘 | 2013 | 27戸 | 94.3万 | 5,880万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2016 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.6万 | 55.9万 | 56.6万 | 55.4万 | 58.4万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.05万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.78万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.37万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.64万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 52.76万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 54.49万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.91万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 57.94万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.23万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.06万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額183,000円。
3LDK
180,000〜185,000円
183,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,373円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。