多摩第一佐佐木マンション

東京都調布市染地2丁目34-26 | 築58年 | 42戸

推定相場

多摩第一佐佐木マンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2024年は28万/㎡へ、11年間で73.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では58.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.8万円/㎡

レンジ

33.4〜50.2万円/㎡

市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.640

代表面積 46.46㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 265件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の29%・9件）で、平均1,164万円です。3LDKが最も高く平均1,528万円、1LDKは平均512万円です。

2件

690万

1DK

5件

924万

1LDK

5件

512万

2LDK

7件

1,169万

3DK

9件

1,164万

3LDK

3件

1,528万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	690万	619万	760万
1DK	5件	924万	704万	1,203万
1LDK	5件	512万	449万	581万
2LDK	7件	1,169万	867万	1,499万
3DK	9件	1,164万	422万	1,428万
3LDK	3件	1,528万	1,314万	1,701万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.0万円で、1-5階（18.5万円）と比べて5.5万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

18.5万/㎡

29件

6-10階

24万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市染地2丁目34-26
築年月	1968年4月（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	42戸
専有面積	27.56m² ～ 68.37m²
施工会社	丸善佐佐木土木
管理会社	秀栄興産
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

染地三丁目バス停駅

徒歩1分

🚉

国領駅

京王線

徒歩18分

🚉

布田駅

京王線

徒歩20分

学区情報

小学校

杉森小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
多摩第一佐佐木マンション	1968	42戸	23.3万	1,080万
マイキャッスル調布緑地公園	1997	45戸	66.4万	3,999万
佐佐木第２マンション	1971	54戸	23.6万	1,680万
パークホームズ調布桜堤通り	2016	325戸	85.0万	5,980万
ミオカステーロ調布緑地公園	2008	65戸	59.7万	4,980万
富士見ハイツ調布	1981	15戸	40.6万	1,580万
ソフィア調布染地公園	1998	148戸	55.7万	4,280万
グレーシアパーク調布国領	2004	188戸	52.1万	3,998万
ネクステージ調布国領	2014	24戸	70.0万	4,280万
サンヴェール調布	1997	46戸	59.5万	5,190万
ライオンズマンション調布Ｄ棟	1981	169戸	34.6万	3,100万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1DK	-	-	-	-	-	-	-	28.7万
3DK	14.3万	14.3万	-	-	-	8.2万	-	27.6万
2LDK	-	-	-	-	18.7万	20.9万	22.6万	-
3LDK	-	-	-	-	-	-	19.0万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	1DK	25㎡〜	850万	30.85万/㎡
2024年12月	高層	3DK	45㎡〜	1,080万	23.25万/㎡
2024年11月	高層	3DK	45㎡〜	1,280万	27.56万/㎡
2024年11月	中層	1DK	25㎡〜	730万	26.49万/㎡
2024年11月	高層	3DK	45㎡〜	1,480万	31.86万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	45㎡〜	998万	21.49万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,098万	23.64万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,299万	19.01万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	45㎡〜	1,280万	27.56万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	65㎡〜	780万	11.41万/㎡
2022年1月	中層	3DK	45㎡〜	380万	8.18万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,098万	23.64万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	65㎡〜	1,280万	18.73万/㎡
2020年2月	低層	2DK	30㎡〜	980万	29.01万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	30㎡〜	350万	10.36万/㎡
2018年6月	中層	3DK	65㎡〜	980万	14.34万/㎡
2017年6月	中層	3DK	65㎡〜	980万	14.34万/㎡
2017年3月	高層	1LDK	30㎡〜	450万	13.32万/㎡
2017年12月	中層	3DK	65㎡〜	980万	14.34万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,199万	17.54万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,299万	19.01万/㎡
2016年12月	中層	3DK	65㎡〜	980万	14.34万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	65㎡〜	780万	11.41万/㎡
2015年3月	中層	1DK	25㎡〜	780万	28.31万/㎡
2015年1月	中層	1DK	25㎡〜	890万	32.3万/㎡
2015年11月	中層	1DK	25㎡〜	620万	22.5万/㎡
2015年11月	低層	4K	65㎡〜	650万	9.51万/㎡
2014年9月	低層	3DK	45㎡〜	980万	21.1万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	30㎡〜	350万	10.36万/㎡
2014年3月	低層	1LDK	30㎡〜	390万	11.55万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	30㎡〜	450万	13.32万/㎡
2013年6月	中層	1K	30㎡〜	547万	16.13万/㎡
2013年6月	中層	1K	25㎡〜	446万	16.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	低層	4K	45㎡〜	67,000円	1,442円/㎡
2013年12月	低層	2DK	30㎡〜	42,000円	1,399円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。