ライオンズマンション調布Ｄ棟

東京都調布市染地2丁目8-23 | 築45年 | 169戸

推定相場

ライオンズマンション調布Ｄ棟

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30万/㎡から2026年は43.4万/㎡へ、12年間で44.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

20162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の108,000円から2024年には115,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・26件）で、平均2,842万円です。4LDKが最も高く平均3,594万円、2LDKは平均2,501万円です。

2SLDK

20件

3,458万

2LDK

7件

2,501万

3LDK

26件

2,842万

4SLDK

2件

3,100万

4LDK

7件

3,594万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	20件	3,458万	2,986万	4,053万
2LDK	7件	2,501万	1,911万	2,910万
3LDK	26件	2,842万	2,007万	3,573万
4SLDK	2件	3,100万	3,100万	3,100万
4LDK	7件	3,594万	2,724万	4,557万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.5万円で、1-3階（37.7万円）と比べて4.8万円（+12.7%）高くなっています。

1-3階

37.7万/㎡

14件

4-7階

37.4万/㎡

32件

8階以上

42.5万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市染地2丁目8-23
築年月	1981年5月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	169戸
専有面積	66.08m² ～ 89.68m²
分譲会社	大京観光
施工会社	鉄建建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

布田駅

京王線

徒歩14分

学区情報

小学校

杉森小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション調布Ｄ棟	1981	169戸	34.6万	3,100万
サンヴェール調布	1997	46戸	59.5万	5,190万
ネクステージ調布国領	2014	24戸	70.0万	4,280万
富士見ハイツ調布	1981	15戸	40.6万	1,580万
グランドムール調布	1988	29戸	44.0万	3,180万
ミオカステーロ調布緑地公園	2008	65戸	59.7万	4,980万
グレーシアパーク調布国領	2004	188戸	52.1万	3,998万
スリーエース調布	1980	14戸	37.2万	1,280万
ソフィア調布染地公園	1998	148戸	55.7万	4,280万
マイキャッスル調布緑地公園	1997	45戸	66.4万	3,999万
調布グリーンハイム	1985	9戸	50.9万	3,080万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

38件

3,000〜4,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	33.8万	32.2万	42.1万	41.2万	40.0万	44.3万	48.3万
2SLDK	37.5万	-	-	50.2万	47.7万	47.8万	-	51.1万
2LDK	34.4万	32.9万	-	35.3万	31.8万	30.0万	-	-
4LDK	-	33.5万	-	29.9万	-	-	-	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	4SLDK	85㎡〜	3,100万	34.57万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.15万/㎡
2026年2月	4〜6階	4SLDK	85㎡〜	3,100万	34.57万/㎡
2026年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,380万	51.15万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,999万	45.39万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,889万	43.73万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,999万	45.39万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,889万	43.73万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.48万/㎡
2024年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,380万	45.47万/㎡
2024年4月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	3,199万	48.42万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.97万/㎡
2024年1月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	49.64万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,998万	40.33万/㎡
2024年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.13万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.59万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,898万	43.86万/㎡
2023年4月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	3,180万	48.13万/㎡
2023年4月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	49.64万/㎡
2023年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,989万	45.24万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,098万	31.76万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,098万	31.76万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,398万	36.29万/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.64万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,798万	42.35万/㎡
2022年5月	10〜11階	3DK	65㎡〜	2,350万	35.57万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.54万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.61万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.54万/㎡
2022年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,680万	29.89万/㎡
2022年12月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	3,350万	50.7万/㎡
2022年11月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	49.64万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,180万	33万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.97万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.51万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,270万	34.36万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.76万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.48万/㎡
2020年12月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,780万	37.4万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,200万	29.6万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,270万	34.36万/㎡
2019年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,478万	37.51万/㎡
2018年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,799万	37.66万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.56万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,198万	37.65万/㎡
2018年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,890万	38.88万/㎡
2018年1月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,990万	40.23万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.97万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33万/㎡
2018年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,699万	36.31万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の64%）で、平均月額138,286円。4LDKなら月額138,286円が相場です。

3LDK

103,667円

88,000〜115,000円

4LDK

138,286円

120,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

9件

15〜20万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,740円/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,332円/㎡
2021年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,784円/㎡
2020年11月	4〜6階	3DK	65㎡〜	115,000円	1,740円/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	148,000円	1,991円/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,338円/㎡
2018年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,338円/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,561円/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,561円/㎡
2017年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,561円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,634円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。