スリーエース調布
東京都調布市染地2丁目9-7 | 築46年 | 14戸
最新データ
2023年9月
売買14件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は37.2万円。周辺エリア平均（49.7万円）より25.1%低く、調布市全体の平均（65.0万円）より42.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の24.5万/㎡から2023年は40.2万/㎡へ、4年間で64.0%上昇しました（年平均+16.0%）。直近3年では90.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,333円から2018年には65,000円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均1,563万円です。3LDKが最も高く平均2,789万円、2LDKは平均1,563万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
1,563万 |
1,176万 |
1,978万 |
| 3LDK |
5件 |
2,789万 |
2,408万 |
3,200万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市染地2丁目9-7 |
|---|
| 築年月 | 1980年7月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 34.40m² ～ 99.18m² |
|---|
| 分譲会社 | 稲葉工務店 |
|---|
| 施工会社 | 稲葉工務店 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| スリーエース調布 |
1980 |
14戸 |
37.2万 |
1,280万 |
| サニークレスト調布 |
1991 |
63戸 |
61.9万 |
3,099万 |
| ネクステージ調布国領 |
2014 |
24戸 |
70.0万 |
4,280万 |
| 染地マンション |
1977 |
12戸 |
- |
- |
| ライオンズマンション調布Ｄ棟 |
1981 |
169戸 |
34.6万 |
3,100万 |
| サンヴェール調布 |
1997 |
46戸 |
59.5万 |
5,190万 |
| ライオンズマンション調布Ａ棟 |
1981 |
58戸 |
50.0万 |
3,480万 |
| ライオンズマンション調布Ｂ棟 |
1981 |
137戸 |
32.7万 |
2,780万 |
| ライオンズマンション調布Ｃ棟 |
1981 |
278戸 |
46.9万 |
3,099万 |
| ライオンズマンション調布Ｅ棟 |
1981 |
12戸 |
32.4万 |
2,580万 |
| 調布グリーンハイム |
1985 |
9戸 |
50.9万 |
3,080万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
49.7万 |
45.8万 |
| 2LDK |
24.5万 |
21.1万 |
34.7万 |
32.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年9月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
1,280万 |
37.22万/㎡ |
| 2023年8月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
2,780万 |
28.03万/㎡ |
| 2023年7月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
41.08万/㎡ |
| 2023年6月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
44.53万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
2,880万 |
49.71万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
1,590万 |
32.74万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
47.98万/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
1,780万 |
36.65万/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
1,590万 |
32.74万/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
2,880万 |
49.71万/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
1,100万 |
22.65万/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
950万 |
19.56万/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
1,280万 |
26.36万/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
1,100万 |
22.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の88%）で、平均月額68,857円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年11月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
65,000円 |
1,911円/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
65,000円 |
1,911円/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
70,000円 |
2,058円/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
70,000円 |
2,058円/㎡ |
| 2015年6月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
70,000円 |
2,058円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
72,000円 |
2,116円/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
70,000円 |
2,058円/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
72,000円 |
1,946円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。