グレーシアパーク調布国領

東京都調布市染地2丁目31-2 | 築22年 | 188戸

推定相場

グレーシアパーク調布国領

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.1万/㎡から2025年は55.6万/㎡へ、16年間で23.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・53件）で、平均4,608万円です。4SLDKが最も高く平均6,023万円、3LDKは平均4,608万円です。

3LDK

53件

4,608万

3SLDK

4件

5,736万

4LDK

25件

5,163万

4SLDK

4件

6,023万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	53件	4,608万	3,180万	6,089万
3SLDK	4件	5,736万	4,544万	6,892万
4LDK	25件	5,163万	4,027万	7,472万
4SLDK	4件	6,023万	5,707万	6,385万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.2万円で、1-3階（47.6万円）と比べて4.6万円（+9.7%）高くなっています。

1-3階

47.6万/㎡

28件

4-7階

51.7万/㎡

33件

8階以上

52.2万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市染地2丁目31-2
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	188戸
専有面積	71.14m² ～ 105.98m²
分譲会社	相模鉄道
施工会社	長谷工コーポレーション相鉄建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩1分

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国領駅

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徒歩14分

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調布駅

京王線 / 京王相模原線

徒歩19分

学区情報

小学校

市立杉森小学校

中学校

調布市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレーシアパーク調布国領	2004	188戸	52.1万	3,998万
富士見ハイツ調布	1981	15戸	40.6万	1,580万
ソフィア調布染地公園	1998	148戸	55.7万	4,280万
グランドムール調布	1988	29戸	44.0万	3,180万
サンヴェール調布	1997	46戸	59.5万	5,190万
ミオカステーロ調布緑地公園	2008	65戸	59.7万	4,980万
ライオンズマンション調布Ｄ棟	1981	169戸	34.6万	3,100万
多摩第一佐佐木マンション	1968	42戸	23.3万	1,080万
マイキャッスル調布緑地公園	1997	45戸	66.4万	3,999万
ネクステージ調布国領	2014	24戸	70.0万	4,280万
パークハウス調布国領	2009	34戸	67.0万	5,680万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

46件

4,000〜5,000万

25件

5,000〜7,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	45.6万	45.6万	50.8万	50.8万	62.1万	60.2万	55.6万
4LDK	-	44.0万	42.0万	-	-	60.6万	-	-
3SLDK	45.2万	-	-	47.0万	-	-	-	-
4SLDK	41.9万	46.8万	-	-	-	-	-	-

全 87 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.48万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.87万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.26万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,998万	52.11万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.47万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.71万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.04万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,099万	62.58万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.47万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.85万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.04万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,099万	62.58万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,099万	62.58万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.52万/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,380万	65.41万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.85万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,280万	64.2万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,999万	61.19万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,899万	59.97万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,099万	62.42万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,080万	67.2万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,099万	62.42万/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.39万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.65万/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,080万	61.77万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,950万	65.48万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,200万	51.54万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,190万	63.11万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.45万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,000万	49.09万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.11万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.3万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.83万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.62万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,850万	50.93万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.25万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.82万/㎡
2021年2月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,880万	47.05万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.59万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,850万	42.05万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.59万/㎡
2019年7月	10〜12階	4SLDK	100㎡〜	4,580万	44.84万/㎡
2019年6月	10〜12階	4SLDK	100㎡〜	4,780万	46.8万/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.17万/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,800万	46.64万/㎡
2019年1月	10〜12階	4SLDK	100㎡〜	4,980万	48.76万/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.26万/㎡
2018年1月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	4,230万	45.18万/㎡
2018年10月	10〜12階	4SLDK	100㎡〜	4,280万	41.91万/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,100万	44.78万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	175,000円	1,928円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。