佐佐木第２マンション

東京都調布市染地2丁目35 | 築55年 | 54戸

推定相場

佐佐木第２マンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20152017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の9.8万/㎡から2026年は18.7万/㎡へ、11年間で91.6%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の101,500円から2023年には95,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均1,291万円です。3LDKが最も高く平均1,291万円、2Kは平均721万円です。

3件

825万

1LDK

2件

1,142万

3件

721万

2LDK

2件

990万

3LDK

12件

1,291万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	825万	556万	990万
1LDK	2件	1,142万	1,136万	1,148万
2K	3件	721万	629万	772万
2LDK	2件	990万	990万	990万
3LDK	12件	1,291万	673万	1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.2万円で、1-5階（17.7万円）と比べて5.5万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

17.7万/㎡

20件

6-10階

23.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市染地2丁目35
築年月	1971年4月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	54戸
専有面積	30.65m² ～ 71.28m²
分譲会社	丸勝佐佐木
施工会社	冨士工
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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布田駅

京王線

徒歩15分

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京王線

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学区情報

小学校

杉森小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
佐佐木第２マンション	1971	54戸	23.6万	1,680万
多摩第一佐佐木マンション	1968	42戸	23.3万	1,080万
マイキャッスル調布緑地公園	1997	45戸	66.4万	3,999万
ソフィア調布染地公園	1998	148戸	55.7万	4,280万
ミオカステーロ調布緑地公園	2008	65戸	59.7万	4,980万
パークホームズ調布桜堤通り	2016	325戸	85.0万	5,980万
富士見ハイツ調布	1981	15戸	40.6万	1,580万
グレーシアパーク調布国領	2004	188戸	52.1万	3,998万
サンヴェール調布	1997	46戸	59.5万	5,190万
ネクステージ調布国領	2014	24戸	70.0万	4,280万
ライオンズマンション調布Ｄ棟	1981	169戸	34.6万	3,100万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	16.6万	16.6万	10.3万	-	-	-	23.6万	23.6万
1K	-	-	-	-	16.3万	-	26.9万	-
2K	15.7万	-	-	18.2万	-	22.4万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.57万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	70㎡〜	990万	13.89万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	70㎡〜	990万	13.89万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.57万/㎡
2025年7月	高層	1K	35㎡〜	930万	26.1万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.57万/㎡
2025年2月	高層	1K	35㎡〜	990万	27.78万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.57万/㎡
2024年9月	中層	3DK	70㎡〜	1,500万	21.05万/㎡
2024年10月	中層	2K	35㎡〜	800万	22.45万/㎡
2022年6月	中層	1K	30㎡〜	500万	16.32万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	30㎡〜	970万	29.94万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	30㎡〜	980万	30.25万/㎡
2021年11月	低層	2K	35㎡〜	650万	18.24万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	690万	9.68万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	10.95万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.56万/㎡
2016年3月	高層	2K	30㎡〜	480万	15.67万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.56万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	598万	8.39万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	800万	11.23万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	890万	12.49万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	498万	6.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の32%）で、平均月額100,000円。3LDKなら月額100,000円が相場です。

55,750円

50,000〜60,000円

1DK

56,000円

53,000〜60,000円

2DK

56,500円

55,000〜58,000円

2LDK

100,667円

95,000〜108,000円

3LDK

100,000円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

5件

10〜15万

4件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,520円/㎡
2020年8月	中層	1DK	30㎡〜	55,000円	1,685円/㎡
2020年8月	中層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,838円/㎡
2020年3月	高層	2LDK	60㎡〜	99,000円	1,584円/㎡
2020年11月	高層	2DK	25㎡〜	55,000円	1,996円/㎡
2020年10月	高層	2DK	25㎡〜	58,000円	2,104円/㎡
2020年10月	中層	1DK	30㎡〜	53,000円	1,623円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,760円/㎡
2018年4月	中層	1K	30㎡〜	50,000円	1,562円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,473円/㎡
2018年1月	中層	1K	30㎡〜	55,000円	1,719円/㎡
2018年1月	中層	1K	30㎡〜	58,000円	1,813円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,473円/㎡
2017年12月	中層	1K	30㎡〜	60,000円	1,875円/㎡
2016年5月	高層	2K	30㎡〜	55,000円	1,794円/㎡
2015年1月	高層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,500円/㎡
2015年11月	高層	2LDK	70㎡〜	95,000円	1,333円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	108,000円	1,800円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,583円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。