パークホームズ調布桜堤通り

東京都調布市染地2丁目33-1 | 築10年 | 325戸

推定相場

パークホームズ調布桜堤通り

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の57.2万/㎡から2025年は77.4万/㎡へ、8年間で35.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

20172019202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の185,000円から2024年には170,800円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・57件）で、平均5,384万円です。4LDKが最も高く平均5,903万円、1SLDKは平均5,257万円です。

1SLDK

2件

5,257万

2LDK

4件

5,508万

3LDK

57件

5,384万

4LDK

9件

5,903万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	5,257万	4,533万	5,980万
2LDK	4件	5,508万	5,300万	5,710万
3LDK	57件	5,384万	4,226万	6,907万
4LDK	9件	5,903万	4,805万	7,051万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.3万円で、1-3階（58.0万円）と比べて13.3万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

58万/㎡

20件

4-7階

63.7万/㎡

49件

8階以上

71.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +13.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市染地2丁目33-1
築年月	2016年7月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	325戸
専有面積	70.03m² ～ 90.95m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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日活撮影所バス停駅

徒歩1分

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布田駅

京王線

徒歩18分

学区情報

小学校

調布市立杉森小学校

中学校

調布市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ調布桜堤通り	2016	325戸	85.0万	5,980万
マイキャッスル調布緑地公園	1997	45戸	66.4万	3,999万
多摩第一佐佐木マンション	1968	42戸	23.3万	1,080万
ミオカステーロ調布緑地公園	2008	65戸	59.7万	4,980万
ネクステージ調布国領	2014	24戸	70.0万	4,280万
佐佐木第２マンション	1971	54戸	23.6万	1,680万
富士見ハイツ調布	1981	15戸	40.6万	1,580万
ソフィア調布染地公園	1998	148戸	55.7万	4,280万
ライオンズマンション調布Ｄ棟	1981	169戸	34.6万	3,100万
サンヴェール調布	1997	46戸	59.5万	5,190万
グレーシアパーク調布国領	2004	188戸	52.1万	3,998万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

49件

5,000〜7,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	58.0万	-	-	-	-	-	-	75.3万
3LDK	59.4万	58.1万	57.7万	57.5万	64.1万	64.2万	68.3万	76.3万
1SLDK	-	-	-	-	-	63.7万	-	85.0万
4LDK	-	61.8万	55.3万	-	-	-	60.7万	-

全 73 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	70㎡〜	5,300万	75.31万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,580万	76.78万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	70㎡〜	5,780万	77.44万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.12万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	5,780万	77.27万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,150万	69.75万/㎡
2025年11月	中層	1SLDK	70㎡〜	5,980万	84.97万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.26万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	80㎡〜	4,980万	60.68万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	75㎡〜	5,280万	70.26万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	80㎡〜	5,980万	72.3万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.84万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.54万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	58.58万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,880万	78.6万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	90㎡〜	5,800万	63.78万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.95万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,490万	59.99万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.29万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,690万	63.69万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	5,180万	66.47万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.22万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.65万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.98万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.49万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.6万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	5,180万	66.47万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	80㎡〜	5,380万	67.23万/㎡
2023年10月	中層	1SLDK	70㎡〜	4,480万	63.66万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	90㎡〜	6,380万	70.15万/㎡
2022年7月	中層	2SLDK	75㎡〜	5,080万	67.52万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.71万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.87万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	5,280万	67.46万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.1万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	61.19万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	58.58万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.98万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,300万	57.51万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.12万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.33万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	80㎡〜	4,590万	55.93万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.96万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,290万	57.17万/㎡
2020年7月	低層	4LDK	80㎡〜	4,590万	55.93万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.84万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,590万	57.36万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,590万	59.5万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	80㎡〜	4,590万	55.93万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	85㎡〜	4,980万	55.97万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額172,000円。3LDKなら月額172,000円が相場です。

2LDK

170,533円

168,300〜173,300円

3LDK

172,000円

150,000〜185,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	2LDK	70㎡〜	168,300円	2,248円/㎡
2024年6月	中層	2LDK	70㎡〜	173,300円	2,315円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,964円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,226円/㎡
2021年8月	高層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,539円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,415円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,428円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,539円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。