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ライオンズマンション調布Ｄ棟

東京都調布市染地2丁目8-23 | 築45年 | 169戸

推定相場
ライオンズマンション調布Ｄ棟
最新データ
2026年3月
売買63件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.6万円。周辺エリア平均（44.0万円）より21.4%低く、調布市全体の平均（65.0万円）より46.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30万/㎡から2026年は43.4万/㎡へ、12年間で44.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
20162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の108,000円から2024年には115,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.2万円/㎡
レンジ
40.1〜54.2万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.722
代表面積 66.08㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 265件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・26件）で、平均2,842万円です。4LDKが最も高く平均3,594万円、2LDKは平均2,501万円です。
2SLDK
20件
3,458万
2LDK
7件
2,501万
3LDK
26件
2,842万
4SLDK
2件
3,100万
4LDK
7件
3,594万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 20件 3,458万 2,986万 4,053万
2LDK 7件 2,501万 1,911万 2,910万
3LDK 26件 2,842万 2,007万 3,573万
4SLDK 2件 3,100万 3,100万 3,100万
4LDK 7件 3,594万 2,724万 4,557万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.5万円で、1-3階（37.7万円）と比べて4.8万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
37.7万/㎡
14件
4-7階
37.4万/㎡
32件
8階以上
42.5万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地東京都調布市染地2丁目8-23
築年月1981年5月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数169戸
専有面積66.08m² ～ 89.68m²
分譲会社大京観光
施工会社鉄建建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
布田駅
京王線
徒歩14分

学区情報

小学校
杉森小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション調布Ｄ棟 1981 169戸 34.6万 3,100万
サンヴェール調布 1997 46戸 59.5万 5,190万
ネクステージ調布国領 2014 24戸 70.0万 4,280万
富士見ハイツ調布 1981 15戸 40.6万 1,580万
グランドムール調布 1988 29戸 44.0万 3,180万
ミオカステーロ調布緑地公園 2008 65戸 59.7万 4,980万
グレーシアパーク調布国領 2004 188戸 52.1万 3,998万
スリーエース調布 1980 14戸 37.2万 1,280万
ソフィア調布染地公園 1998 148戸 55.7万 4,280万
マイキャッスル調布緑地公園 1997 45戸 66.4万 3,999万
調布グリーンハイム 1985 9戸 50.9万 3,080万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 33.8万 32.2万 42.1万 41.2万 40.0万 44.3万 48.3万
2SLDK 37.5万 - - 50.2万 47.7万 47.8万 - 51.1万
2LDK 34.4万 32.9万 - 35.3万 31.8万 30.0万 - -
4LDK - 33.5万 - 29.9万 - - - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 4SLDK 85㎡〜 3,100万 34.57万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.15万/㎡
2026年2月 4〜6階 4SLDK 85㎡〜 3,100万 34.57万/㎡
2026年1月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,380万 51.15万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,999万 45.39万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,889万 43.73万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,999万 45.39万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,889万 43.73万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.48万/㎡
2024年6月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,380万 45.47万/㎡
2024年4月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 3,199万 48.42万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.97万/㎡
2024年1月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 3,280万 49.64万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,998万 40.33万/㎡
2024年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.13万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.59万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,898万 43.86万/㎡
2023年4月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 3,180万 48.13万/㎡
2023年4月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 3,280万 49.64万/㎡
2023年2月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,989万 45.24万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,098万 31.76万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,098万 31.76万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,398万 36.29万/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.64万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,798万 42.35万/㎡
2022年5月 10〜11階 3DK 65㎡〜 2,350万 35.57万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.54万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.61万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.54万/㎡
2022年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,680万 29.89万/㎡
2022年12月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 3,350万 50.7万/㎡
2022年11月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 3,280万 49.64万/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,180万 33万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.97万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.51万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,270万 34.36万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.76万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,080万 31.48万/㎡
2020年12月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 2,780万 37.4万/㎡
2020年10月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 2,200万 29.6万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,270万 34.36万/㎡
2019年10月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,478万 37.51万/㎡
2018年6月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,799万 37.66万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.56万/㎡
2018年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,198万 37.65万/㎡
2018年3月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,890万 38.88万/㎡
2018年1月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,990万 40.23万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.97万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33万/㎡
2018年11月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,699万 36.31万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の64%）で、平均月額138,286円。4LDKなら月額138,286円が相場です。
3LDK
103,667円
88,000〜115,000円
4LDK
138,286円
120,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,740円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,332円/㎡
2021年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,784円/㎡
2020年11月 4〜6階 3DK 65㎡〜 115,000円 1,740円/㎡
2020年11月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 148,000円 1,991円/㎡
2019年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,338円/㎡
2018年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,338円/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,561円/㎡
2017年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,561円/㎡
2017年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,561円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,634円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。