メゾン・ド・ノア調布多摩川

東京都調布市多摩川7丁目8-5 | 築44年 | 17戸

推定相場

メゾン・ド・ノア調布多摩川

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は28.6〜28.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

5万4万3万2万

20142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の35,980円から2024年には33,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.7万円/㎡

レンジ

33.6〜55.9万円/㎡

市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.685

代表面積 14.46㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 282件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・21件）で、平均634万円です。STUDIOが最も高く平均636万円、1Rは平均634万円です。

STUDIO

2件

636万

21件

634万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	2件	636万	623万	649万
1R	21件	634万	431万	887万

階数別の㎡単価

1-2階

35.2万/㎡

15件

3階以上

33.8万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都調布市多摩川7丁目8-5
築年月	1982-08（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	17戸
専有面積	13.50m² ～ 15.75m²
分譲会社	城山産業
施工会社	黒須建設
管理会社	アクシスアンドプロマックス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王多摩川駅

京王相模原線

徒歩5分

🚉

調布駅

京王線 / 京王相模原線

徒歩15分

学区情報

小学校

調布市立布田小学校

中学校

調布市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・ノア調布多摩川	1982	17戸	28.6万	450万
ハイライフ京王多摩川	1981	11戸	16.7万	1,000万
クリオ京王多摩川壱番館	1999	39戸	53.6万	3,280万
シルキーハイム調布南	1994	23戸	70.3万	3,880万
クレール京王多摩川	1981	17戸	38.6万	2,898万
メインステージ多摩川駅前	1990	-	-	-
サンクレイドル調布多摩川	2014	31戸	74.4万	4,680万
グランドコンシェルジュ南調布	2009	-	-	-
グランドコンシェルジュ南調布	2009	-	-	-
ジードルンク多摩川	1978	18戸	28.6万	1,480万
ラフィスタ調布多摩川	2020	36戸	90.1万	2,300万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2022	2024	2025
1R	28.6万	38.4万	34.1万	40.1万	28.0万	28.6万	28.6万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	1R	15㎡〜	450万	28.59万/㎡
2024年8月	低層	1R	15㎡〜	450万	28.59万/㎡
2024年2月	低層	1R	15㎡〜	450万	28.59万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	440万	27.96万/㎡
2019年4月	中層	1R	10㎡〜	580万	40.12万/㎡
2019年10月	中層	1R	10㎡〜	580万	40.12万/㎡
2018年4月	低層	1R	10㎡〜	458万	33.93万/㎡
2018年2月	高層	1R	15㎡〜	440万	27.96万/㎡
2018年2月	低層	1R	10㎡〜	450万	33.34万/㎡
2018年2月	低層	1R	10㎡〜	570万	41.25万/㎡
2018年12月	中層	STUDIO	10㎡〜	470万	34.02万/㎡
2018年11月	中層	STUDIO	10㎡〜	490万	35.46万/㎡
2018年10月	低層	1R	10㎡〜	458万	33.93万/㎡
2017年9月	低層	1R	10㎡〜	640万	46.31万/㎡
2017年8月	高層	1R	15㎡〜	440万	27.96万/㎡
2017年6月	低層	1R	10㎡〜	450万	33.34万/㎡
2017年5月	高層	1R	15㎡〜	440万	27.96万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	600万	38.1万/㎡
2017年4月	高層	1R	15㎡〜	580万	36.85万/㎡
2017年3月	低層	1R	10㎡〜	700万	50.66万/㎡
2017年11月	低層	1R	10㎡〜	640万	46.31万/㎡
2015年3月	低層	1R	15㎡〜	450万	28.59万/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	450万	28.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額32,870円。1Kなら月額38,333円が相場です。

ワンルーム

32,870円

27,000〜43,000円

34,690円

30,000〜40,000円

38,333円

34,000〜43,000円

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,097円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,906円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,224円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,315円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	2,098円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,533円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,224円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	10㎡〜	27,000円	1,954円/㎡
2021年12月	高層	ワンルーム	10㎡〜	27,000円	1,954円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,843円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,224円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,391円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	37,000円	2,677円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,843円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,388円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,533円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,533円/㎡
2018年7月	高層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,533円/㎡
2018年4月	中層	1K	15㎡〜	43,000円	2,732円/㎡
2018年3月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,414円/㎡
2018年2月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	2,160円/㎡
2018年2月	高層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,171円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,536円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,224円/㎡
2018年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,732円/㎡
2017年1月	低層	1R	15㎡〜	35,000円	2,224円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,841円/㎡
2016年4月	中層	1R	15㎡〜	36,000円	2,287円/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	31,000円	1,970円/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	35,000円	2,224円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。