多摩川パークハイム

東京都調布市多摩川5丁目24-3 | 築47年 | 14戸

推定相場

多摩川パークハイム

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2015202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30.7万/㎡から2025年は33.9万/㎡へ、10年間で10.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜86,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.8万円/㎡

レンジ

33.4〜50.2万円/㎡

市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.640

代表面積 42.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 265件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の81%・17件）で、平均1,635万円です。2LDKが最も高く平均1,735万円、1DKは平均1,138万円です。

1DK

2件

1,138万

2DK

17件

1,635万

2LDK

2件

1,735万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	1,138万	1,087万	1,189万
2DK	17件	1,635万	1,295万	2,270万
2LDK	2件	1,735万	1,590万	1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.3万円で、1-2階（28.4万円）と比べて2.9万円（+10.2%）高くなっています。

1-2階

28.4万/㎡

6件

3階以上

31.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市多摩川5丁目24-3
築年月	1979年8月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	14戸
専有面積	32.82m² ～ 55.43m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三勝建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王多摩川駅

京王相模原線

徒歩3分

学区情報

小学校

富士見台小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
多摩川パークハイム	1979	14戸	33.9万	1,880万
コンフォラス京王多摩川	2005	24戸	66.7万	3,200万
ニューハイツ多摩川	1979	6戸	24.3万	980万
リズ京王多摩川	1989	15戸	48.3万	3,990万
ミオカステーロ調布多摩川１	2012	29戸	78.6万	4,880万
コスモ調布多摩川	1986	32戸	49.4万	2,280万
クレール第２京王多摩川	1982	18戸	38.9万	2,680万
調布多摩川サニーコート	1998	53戸	72.6万	4,480万
ユニーブル京王多摩川	1983	19戸	48.2万	3,199万
ファミリア共栄	1985	5戸	24.8万	1,190万
ミオカステーロ調布多摩川	2012	45戸	78.6万	4,880万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	29.7万	33.9万
2DK	31.6万	30.4万	33.3万	28.7万	29.9万	-	-
1DK	26.8万	25.3万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.92万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,648万	29.73万/㎡
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	1,280万	29.92万/㎡
2023年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,280万	29.92万/㎡
2021年8月	低層	2DK	40㎡〜	1,200万	29.88万/㎡
2021年4月	低層	2DK	40㎡〜	1,200万	28.05万/㎡
2021年10月	低層	2DK	40㎡〜	1,200万	28.05万/㎡
2020年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,450万	33.89万/㎡
2020年7月	低層	2DK	35㎡〜	1,280万	32.1万/㎡
2020年6月	中層	2DK	40㎡〜	1,450万	33.89万/㎡
2016年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,180万	27.58万/㎡
2016年8月	低層	1DK	30㎡〜	830万	25.29万/㎡
2016年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,180万	27.58万/㎡
2016年3月	中層	2DK	40㎡〜	1,480万	34.59万/㎡
2016年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,580万	36.93万/㎡
2016年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,080万	25.25万/㎡
2015年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,270万	29.69万/㎡
2015年6月	低層	1DK	30㎡〜	880万	26.82万/㎡
2015年5月	中層	2DK	40㎡〜	1,180万	27.58万/㎡
2015年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,280万	29.92万/㎡
2015年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,680万	39.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の89%）で、平均月額87,250円。

2DK

87,250円

82,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	中層	2DK	40㎡〜	87,000円	2,033円/㎡
2019年4月	中層	2DK	40㎡〜	82,000円	2,041円/㎡
2019年3月	中層	2DK	40㎡〜	85,000円	2,116円/㎡
2019年3月	中層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,241円/㎡
2017年9月	中層	2DK	40㎡〜	87,000円	2,033円/㎡
2017年3月	中層	2DK	40㎡〜	87,000円	2,033円/㎡
2017年1月	中層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,133円/㎡
2015年3月	中層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,103円/㎡
2015年3月	中層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,241円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。