ランドステージ調布多摩川
東京都調布市多摩川3丁目62-1 | 築19年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.7万/㎡から2025年は61.7万/㎡へ、16年間で32.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.8万円/㎡
レンジ
81.5〜122.2万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.559
補正係数 ×1.559
代表面積 75.87㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 282件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・45件）で、平均4,377万円です。4LDKが最も高く平均5,089万円、3LDKは平均4,377万円です。
3LDK
4,377万
45件
4LDK
5,089万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45件 | 4,377万 | 3,420万 | 5,857万 |
| 4LDK | 3件 | 5,089万 | 4,748万 | 5,511万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.7万円で、1-3階（43.3万円）と比べて1.4万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
23件
43.3万/㎡
4-7階
22件
50.3万/㎡
8階以上
3件
44.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市多摩川3丁目62-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-07（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 71.20m² ～ 88.32m² |
| 分譲会社 | 青山地所 |
| 施工会社 | さとうベネック |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
京王多摩川駅
京王相模原線
🚉
徒歩26分
調布駅
京王線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
多摩川小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドステージ調布多摩川 | 2007 | 30戸 | 60.4万 | 4,580万 |
| ジオステージ | 2003 | - | - | - |
| ジードルンクリバーサイド | 1991 | 12戸 | 37.8万 | 1,695万 |
| プラシス調布 | 1989 | 8戸 | 27.2万 | 1,899万 |
| 京王ハイツ | 1975 | 15戸 | 21.2万 | 720万 |
| フォルスコート調布 | 2004 | - | - | - |
| アヴィニティー調布南 | 2005 | 28戸 | 51.8万 | 1,200万 |
| ランドシティ調布多摩川セレーノ | 2006 | 109戸 | 50.8万 | 3,580万 |
| スカイコート京王多摩川 | 1990 | 18戸 | 26.1万 | 570万 |
| ジェイパーク調布多摩川 | 2002 | 61戸 | 65.2万 | 4,580万 |
| ライオンズマンション京王多摩川第２ | 1985 | 25戸 | 40.2万 | 2,280万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
33件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.6万 | 42.0万 | 41.3万 | 48.6万 | 51.2万 | - | 52.3万 | 61.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 50.0万 | 60.0万 | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.69万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,970万 | 52.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.16万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.53万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,300万 | 50.04万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.96万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.6万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.24万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 46.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,270万 | 40.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.65万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.65万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.33万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.97万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.49万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.51万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.51万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.62万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.32万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.6万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.43万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.83万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.65万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 47.68万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。