プラシス調布
東京都調布市多摩川3丁目73-37 | 築37年 | 8戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の30.3万/㎡から2024年は28.3万/㎡へ、4年間で6.4%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では22.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万8万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は116,667〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.8万円/㎡
レンジ
37.4〜62.3万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.763
補正係数 ×0.763
代表面積 69.84㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,265万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,265万 | 1,832万 | 2,731万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市多摩川3丁目73-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 65.46m² ～ 69.84m² |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 関東テクニカルイールド |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
京王多摩川駅
京王相模原線
🚉
徒歩15分
矢野口駅
JR南武線
学区情報
小学校
調布市立多摩川小学校
中学校
調布市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラシス調布 | 1989 | 8戸 | 27.2万 | 1,899万 |
| ランドシティ調布多摩川セレーノ | 2006 | 109戸 | 50.8万 | 3,580万 |
| ランドステージ調布多摩川 | 2007 | 30戸 | 60.4万 | 4,580万 |
| アヴィニティー調布南 | 2005 | 28戸 | 51.8万 | 1,200万 |
| ジードルンクリバーサイド | 1991 | 12戸 | 37.8万 | 1,695万 |
| 京王ハイツ | 1975 | 15戸 | 21.2万 | 720万 |
| スカイコート京王多摩川 | 1990 | 18戸 | 26.1万 | 570万 |
| パレドール稲田堤１ | 1987 | 12戸 | 22.7万 | 750万 |
| パレドール稲田堤３ | 1987 | 16戸 | 21.6万 | 340万 |
| モナークレガリア調布多摩川 | 2002 | 23戸 | 49.5万 | 3,490万 |
| ジェイパーク調布多摩川 | 2002 | 61戸 | 65.2万 | 4,580万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.6万 | 35.3万 | 28.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 27.2万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 28.63万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.5万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 30.06万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 27.2万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 35.79万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 37.22万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 38.65万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 32.92万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 32.92万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 34.35万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 36.65万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の38%）で、平均月額106,000円。4DKなら月額106,000円が相場です。
2SLDK
120,000〜120,000円
120,000円
3DK
88,000〜120,000円
104,833円
4DK
91,000〜128,000円
106,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
12件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 91,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 91,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 104,000円 | 1,489円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。