総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›葛飾区›西新小岩›プラウド新小岩

プラウド新小岩

東京都葛飾区西新小岩1丁目1-5 | 築20年 | 221戸

推定相場
プラウド新小岩
最新データ
2025年4月
売買58件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.9万円。周辺エリア平均（68.2万円）を55.2%上回って、葛飾区全体の平均（62.3万円）を69.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
200920122016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.3万/㎡から2025年は100万/㎡へ、16年間で71.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万
20142018201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2022年には209,000円へ、22.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.4万円/㎡
レンジ
69.3〜115.4万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.424
代表面積 74.33㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 503件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・46件）で、平均7,318万円です。4LDKが最も高く平均8,179万円、2LDKは平均6,690万円です。
2LDK
6件
6,690万
3LDK
46件
7,318万
3SLDK
2件
7,304万
4LDK
3件
8,179万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 6,690万 5,772万 7,783万
3LDK 46件 7,318万 5,880万 9,281万
3SLDK 2件 7,304万 7,221万 7,387万
4LDK 3件 8,179万 7,838万 8,566万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.9万円で、1-5階（67.5万円）と比べて9.4万円（+13.9%）高くなっています。
1-5階
67.5万/㎡
26件
6-10階
71.6万/㎡
20件
11-20階
76.9万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区西新小岩1丁目1-5
築年月2006年1月（築20年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数221戸
専有面積63.14m² ～ 99.94m²
分譲会社野村不動産
施工会社淺沼組
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩3分

学区情報

小学校
松上小学校
中学校
新小岩中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラウド新小岩 2006 221戸 105.9万 7,980万
サンハイツ新小岩 1981 10戸 42.5万 880万
シティハイツ新小岩 1989 119戸 68.7万 1,700万
ワコーレ新小岩 1988 38戸 44.4万 850万
ナイスシティアリーナ新小岩 2006 56戸 92.9万 6,980万
ウィルローズ新小岩 2012 43戸 84.2万 4,880万
パレステージ新小岩ファストコート 2016 33戸 98.9万 3,980万
グローリア初穂新小岩 1988 38戸 68.9万 1,380万
ライオンズマンション西新小岩 1990 47戸 53.8万 1,250万
リリーベル新小岩駅前 2003 51戸 59.7万 5,980万
ベル・メゾン 1990 10戸 - -

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
27件
5,000〜7,000万
24件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 68.1万 68.6万 67.9万 - 83.1万 81.5万 89.3万 100.0万
3SLDK - - 78.8万 - - 85.5万 - -
4LDK - - - 82.7万 - 86.0万 - -
2LDK - - 80.8万 - - 82.0万 - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 7,500万 104.19万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,480万 90.02万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 7,980万 105.88万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,480万 87.18万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,400万 87.58万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,480万 88.67万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,480万 87.18万/㎡
2024年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 7,022万 95.73万/㎡
2023年9月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 6,480万 85.45万/㎡
2023年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 7,300万 85.97万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 5,980万 81.52万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,180万 82.05万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,980万 83.07万/㎡
2021年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 6,980万 82.74万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,150万 67.91万/㎡
2020年2月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 5,980万 78.85万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,100万 80.78万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,860万 65.39万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,180万 71.72万/㎡
2018年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 5,580万 76.07万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,800万 65.44万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.08万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,180万 71.72万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,580万 62.44万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,780万 65.16万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,680万 72.11万/㎡
2017年10月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 4,880万 64.75万/㎡
2016年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 5,700万 67.57万/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,450万 70.48万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,580万 62.44万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,380万 73.34万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.25万/㎡
2014年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.53万/㎡
2014年5月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,540万 61.89万/㎡
2014年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,500万 59.34万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,660万 62.7万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,590万 60.53万/㎡
2014年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,660万 61.45万/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,590万 62.57万/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.31万/㎡
2013年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,500万 69.82万/㎡
2013年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.67万/㎡
2013年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.88万/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,750万 62.64万/㎡
2012年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,600万 61.04万/㎡
2012年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 5,150万 68.33万/㎡
2012年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.67万/㎡
2012年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,450万 71.87万/㎡
2012年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.07万/㎡
2012年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,350万 70.55万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額189,222円。
3LDK
189,222円
155,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 188,000円 2,688円/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,094円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,700円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,700円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,769円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,561円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,044円/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,431円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。