メロディーハイム水元公園
東京都葛飾区水元4丁目12-18 | 築26年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920112014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.7万/㎡から2024年は40.9万/㎡へ、15年間で8.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均4,713万円です。3LDKが最も高く平均4,713万円、2LDKは平均3,479万円です。
2LDK
3,479万
7件
3LDK
4,713万
14件
4LDK
4,200万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,479万 | 2,289万 | 5,176万 |
| 3LDK | 14件 | 4,713万 | 2,998万 | 6,687万 |
| 4LDK | 2件 | 4,200万 | 3,983万 | 4,417万 |
階数別の㎡単価
1-5階
16件
34.1万/㎡
6-10階
7件
30.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区水元4丁目12-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 54.58m² ～ 117.44m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
葛飾区立水元小学校
中学校
葛飾区立水元中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム水元公園 | 2000 | 35戸 | 36.7万 | 3,580万 |
| グリーンパーク第２水元 | 1986 | 40戸 | 59.2万 | 2,980万 |
| クレドール水元公園 | 1995 | - | - | - |
| ライオンズマンション金町水元公園 | 1995 | 30戸 | 34.3万 | 2,100万 |
| グリーンパーク水元７ | 1990 | 51戸 | 38.4万 | 1,980万 |
| グリーンパーク水元３ | 1987 | 52戸 | 41.8万 | 2,280万 |
| レクセル水元公園 | 1995 | - | - | - |
| レクセル水元公園第2 | 1994 | - | - | - |
| ステイツ金町 | 1991 | 48戸 | 46.1万 | 2,980万 |
| ガーデンハイツ水元公園 | 1984 | 40戸 | 34.5万 | 2,299万 |
| コスモ金町ガーデンコート | 1991 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 86.4㎡ | 43.8万円 | 4LDK | - | 西 |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.1万 | 29.5万 | 33.4万 | 28.7万 | - | - | - | 36.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 35.8万 | - | - | 45.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 28.7万 | - | 33.0万 | 32.5万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,888万 | 45万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 37.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 35.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.73万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.66万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.7万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 31.02万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 31.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.73万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.84万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.88万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.91万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 32.95万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.89万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.27万/㎡ |
| 2009年8月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.67万/㎡ |
| 2009年8月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,850万 | 39.49万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。