ルネ立石
東京都葛飾区奥戸2丁目7-10 | 築43年 | 76戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2025年は52.6万/㎡へ、12年間で53.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2021年には111,500円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.8万円/㎡
レンジ
52.9〜64.6万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.906
補正係数 ×0.906
代表面積 50.49㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・19件）で、平均2,896万円です。2SLDKが最も高く平均3,070万円、2SDKは平均2,243万円です。
2SDK
2,243万
5件
2LDK
2,896万
19件
2SLDK
3,070万
4件
3DK
2,538万
16件
3LDK
3,045万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 5件 | 2,243万 | 1,829万 | 2,599万 |
| 2LDK | 19件 | 2,896万 | 2,008万 | 3,766万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,070万 | 2,893万 | 3,499万 |
| 3DK | 16件 | 2,538万 | 1,983万 | 3,341万 |
| 3LDK | 5件 | 3,045万 | 2,723万 | 3,255万 |
階数別の㎡単価
1-2階
18件
39.6万/㎡
3階以上
31件
39.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区奥戸2丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年10月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 40.49m² ～ 80.19m² |
| 分譲会社 | 安宅地所 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
京成立石駅
京成押上線
🚉
徒歩17分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
区立南奥戸小学校
中学校
区立奥戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネ立石 | 1983 | 76戸 | 54.8万 | 2,790万 |
| コスモ立石リバーステージ | 2002 | 44戸 | 60.9万 | 4,199万 |
| セザールリバーサイド立石 | 2001 | 37戸 | 58.8万 | 4,080万 |
| ローレルコート立石パークビューレジデンス | 2008 | 84戸 | 68.9万 | 4,580万 |
| アーデル立石リバーフロント | 2012 | 20戸 | 57.0万 | 3,990万 |
| エヴァーグリーン東立石 | 1992 | 29戸 | 58.5万 | 3,499万 |
| シティコーポ立石 | 1989 | 27戸 | 47.1万 | 2,580万 |
| 日神パレステージ立石第3 | 2001 | 33戸 | 59.3万 | 4,480万 |
| 奥戸ハウス | 1980 | 113戸 | 46.9万 | 3,280万 |
| アーバンキャッスル立石３STAGE | 2005 | 30戸 | 55.1万 | 3,880万 |
| シティコーポ立石第２ | 1992 | 29戸 | 49.5万 | 2,650万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 44.6万 | 50.2万 | 57.4万 | 47.3万 | 52.6万 |
| 3DK | 27.7万 | 36.2万 | 39.4万 | - | 32.2万 | 36.6万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 45.4万 | - | 52.7万 | - | - | - |
| 3LDK | - | 45.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 54.75万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,550万 | 50.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,498万 | 47.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,860万 | 36.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,830万 | 36.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 64万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.59万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.42万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 56.78万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 56.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 43.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,700万 | 32.19万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.67万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 44.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 45.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 45.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,990万 | 39.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,990万 | 39.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.69万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 37.44万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.22万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.18万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,330万 | 26.35万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,460万 | 28.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 37.44万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,550万 | 29.35万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,430万 | 28.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,499万 | 29.42万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,599万 | 31.38万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,698万 | 33.33万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,798万 | 35.29万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,550万 | 30.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.56万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 36.65万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.6万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.22万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.28万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.24万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.32万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 34.67万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.26万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,530万 | 30.31万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額92,250円。4LDKなら月額129,000円が相場です。
3DK
80,000〜100,000円
92,250円
4LDK
128,000〜130,000円
129,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 93,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,075円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。