ウインベルデュエット堀切菖蒲園

東京都葛飾区堀切1丁目33-2 | 築35年 | 14戸

推定相場

ウインベルデュエット堀切菖蒲園

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2020年は26.1万/㎡へ、7年間で11.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

20132015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2023年には77,500円へ、36.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.2万円/㎡

レンジ

55.5〜75.0万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.006

代表面積 51.28㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の63%・10件）で、平均1,785万円です。2Kが最も高く平均1,785万円、1Rは平均964万円です。

4件

964万

2件

965万

10件

1,785万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	964万	899万	1,038万
1K	2件	965万	810万	1,120万
2K	10件	1,785万	1,581万	2,025万

階数別の㎡単価

1-2階

25.5万/㎡

4件

3階以上

24.9万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都葛飾区堀切1丁目33-2
築年月	1991年6月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	14戸
専有面積	23.65m² ～ 51.28m²
分譲会社	トータルハウジング
施工会社	加賀田組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

堀切菖蒲園駅

京成本線

徒歩10分

学区情報

小学校

綾南小学校

中学校

堀切中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウインベルデュエット堀切菖蒲園	1991	14戸	25.0万	1,280万
藤和シティコープ堀切菖蒲園	1996	33戸	50.7万	3,199万
エスペランサ堀切菖蒲園	1996	26戸	49.6万	3,200万
グリーンパーク堀切菖蒲園ウエストウィング	1990	21戸	30.8万	1,500万
レオパード堀切	1985	30戸	41.0万	1,990万
スカイコート堀切	1989	27戸	57.7万	958万
グリーンパーク堀切菖蒲園イーストウィング	1990	27戸	48.6万	4,080万
イクシア堀切菖蒲園	2006	53戸	82.4万	5,480万
ピアコート堀切菖蒲園コルディアル	1996	26戸	53.9万	3,298万
ソルフィエスタ堀切菖蒲園	2021	63戸	91.6万	4,980万
デュオ堀切菖蒲園	2012	49戸	54.0万	3,790万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020
2K	23.4万	20.3万	-	25.4万	26.0万	26.9万	-	26.1万
1K	-	-	25.3万	-	-	-	22.8万	-
1R	-	23.0万	-	-	26.8万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年9月	中層	2K	50㎡〜	1,380万	26.92万/㎡
2020年2月	中層	2K	50㎡〜	1,350万	26.33万/㎡
2020年10月	中層	2K	50㎡〜	1,280万	24.97万/㎡
2019年4月	低層	1K	25㎡〜	630万	22.79万/㎡
2018年3月	中層	2K	50㎡〜	1,380万	26.92万/㎡
2018年10月	中層	2K	50㎡〜	1,380万	26.92万/㎡
2017年4月	低層	1R	25㎡〜	750万	27.77万/㎡
2017年3月	中層	2K	50㎡〜	1,290万	25.16万/㎡
2017年3月	低層	1R	25㎡〜	700万	25.92万/㎡
2017年12月	中層	2K	50㎡〜	1,380万	26.92万/㎡
2016年5月	中層	2K	50㎡〜	1,300万	25.36万/㎡
2015年11月	低層	1K	25㎡〜	700万	25.32万/㎡
2014年9月	中層	1R	20㎡〜	530万	22.41万/㎡
2014年6月	中層	1R	20㎡〜	560万	23.68万/㎡
2014年2月	中層	2K	50㎡〜	1,040万	20.28万/㎡
2013年7月	中層	2K	50㎡〜	1,200万	23.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額55,625円。1LDKなら月額96,000円が相場です。

ワンルーム

59,000円

58,000〜60,000円

55,625円

40,000〜60,000円

1LDK

96,000円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

9件

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	57,000円	2,062円/㎡
2023年1月	中層	1LDK	50㎡〜	98,000円	1,911円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	50㎡〜	98,000円	1,911円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,221円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	50㎡〜	98,000円	1,911円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,950円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	50㎡〜	98,000円	1,911円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,098円/㎡
2020年11月	低層	1K	25㎡〜	40,000円	1,447円/㎡
2020年10月	低層	1K	25㎡〜	57,000円	2,062円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,221円/㎡
2019年10月	低層	1K	25㎡〜	58,000円	2,098円/㎡
2017年3月	低層	1K	25㎡〜	58,000円	2,098円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,755円/㎡
2014年9月	低層	1K	25㎡〜	58,000円	2,098円/㎡
2014年4月	中層	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,755円/㎡
2013年10月	低層	1K	25㎡〜	57,000円	2,062円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。