ハイツ西日暮里
東京都荒川区西日暮里5丁目7-6 | 築49年 | 35戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の50.8万/㎡から2026年は71万/㎡へ、9年間で39.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,600円から2023年には95,000円へ、32.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
58.3〜71.2万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.671
補正係数 ×0.671
代表面積 40.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・9件）で、平均3,452万円です。2LDKが最も高く平均3,452万円、2Kは平均2,153万円です。
1LDK
2,708万
8件
2K
2,153万
2件
2DK
2,324万
5件
2LDK
3,452万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 2,708万 | 2,241万 | 3,029万 |
| 2K | 2件 | 2,153万 | 2,075万 | 2,231万 |
| 2DK | 5件 | 2,324万 | 1,454万 | 3,029万 |
| 2LDK | 9件 | 3,452万 | 2,803万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
63.2万/㎡
4-7階
17件
57万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里5丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年12月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 29.16m² ～ 56.06m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | 東洋総合開発 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩9分
新三河島駅
京成本線
🚉
徒歩9分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩9分
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
🚉
徒歩12分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
荒川区立第六日暮里小学校
中学校
荒川区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ西日暮里 | 1977 | 35戸 | 71.0万 | 3,980万 |
| ローヤルシティ西日暮里 | 2003 | 19戸 | 85.6万 | 4,900万 |
| メゾン武蔵西日暮里 | 1993 | 11戸 | 98.5万 | 6,499万 |
| ヴィルヌーブ西日暮里 | 1993 | 38戸 | 72.6万 | 6,280万 |
| オープンレジデンシア西日暮里ステーションフロント | 2022 | 33戸 | 146.8万 | 4,780万 |
| グランコート西日暮里 | 2011 | 17戸 | 94.4万 | 5,680万 |
| 山中ビル | 1974 | 11戸 | - | - |
| アルテシモリンククロス | 2009 | 29戸 | 90.0万 | 2,250万 |
| ＣＱレジデンシャル西日暮里ステーションフロント | 2007 | 34戸 | 140.8万 | 8,480万 |
| デュオシティ西日暮里アーバニア | 2012 | 45戸 | 140.4万 | 5,280万 |
| レクセル日暮里 | 2008 | 58戸 | 105.8万 | 6,880万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 48.0万 | 44.2万 | - | - | 52.4万 | 65.1万 | 71.0万 |
| 1LDK | - | 65.1万 | - | - | 68.6万 | 64.5万 | - | - |
| 2K | - | - | 64.8万 | 62.7万 | - | - | - | - |
| 2DK | - | 46.1万 | 50.6万 | 51.6万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 49.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,120万 | 55.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,199万 | 60.34万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 68.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,799万 | 76.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,199万 | 60.34万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,890万 | 62.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 51.58万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,300万 | 51.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,999万 | 49.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,890万 | 64.82万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,499万 | 62.26万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 29.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,299万 | 63.08万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,299万 | 63.08万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,399万 | 65.82万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 68.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 47.99万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 50.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の48%）で、平均月額74,769円。3DKなら月額104,000円が相場です。
1K
63,000〜63,000円
63,000円
2K
70,000〜95,000円
74,769円
2DK
76,000〜120,000円
96,375円
3DK
103,000〜105,000円
104,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
6件
10〜15万
4件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 91,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 91,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 103,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 76,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,770円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。