ライオンズ西日暮里マークスフォート
東京都荒川区西日暮里1丁目16-15 | 築14年 | 64戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の66.1万/㎡から2025年は114.6万/㎡へ、10年間で73.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万20万19万18万
2015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は188,000〜190,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
223.4万円/㎡
レンジ
178.7〜268.0万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×2.315
補正係数 ×2.315
代表面積 70.88㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,773万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 6,773万 | 5,952万 | 7,680万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
91.4万/㎡
4-7階
3件
69.9万/㎡
8階以上
9件
81.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里1丁目16-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年12月（築14年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 65.63m² ～ 75.84m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
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徒歩9分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
区立峡田小学校
中学校
区立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ西日暮里マークスフォート | 2012 | 64戸 | 114.6万 | 7,680万 |
| ピアース西日暮里 | 2026 | 48戸 | - | - |
| ライオンズマンション新三河島 | 1981 | 22戸 | 39.8万 | 1,140万 |
| ベルジェンド西日暮里グランセルサス | 2019 | 27戸 | 133.5万 | 4,800万 |
| ディップス西日暮里 | 2017 | 30戸 | - | - |
| クリオ西日暮里ブライトマークス | 2022 | 45戸 | 152.6万 | 9,980万 |
| ミルーナヒルズ西日暮里 | 2015 | 33戸 | 97.8万 | 4,980万 |
| ダイホープラザ西日暮里 | 1988 | 29戸 | 70.7万 | 1,130万 |
| ルリオン西日暮里 | 2014 | 31戸 | 87.0万 | 2,500万 |
| シンシティー町屋 | 2008 | 33戸 | 81.9万 | 1,710万 |
| ビクセル西日暮里 | 1992 | 38戸 | 74.2万 | 5,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.6万 | - | 72.8万 | 81.5万 | 84.4万 | 85.2万 | 91.4万 | 114.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 114.6万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.37万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,760万 | 85.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.37万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 76.77万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.66万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.36万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.26万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額188,800円。
3LDK
183,000〜198,000円
188,800円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 183,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,479円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。