アクアスウィート日暮里
東京都荒川区西日暮里1丁目27-11 | 築18年 | 30戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142016201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.9万/㎡から2026年は85.5万/㎡へ、12年間で42.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,750〜81,375円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.5万円/㎡
レンジ
79.9〜133.2万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 27.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・30件）で、平均2,579万円です。1Rが最も高く平均2,813万円、1Kは平均2,579万円です。
1R
2,813万
10件
1K
2,579万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 2,813万 | 2,200万 | 3,266万 |
| 1K | 30件 | 2,579万 | 1,983万 | 3,693万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.9万円で、1-2階（66.1万円）と比べて18.8万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
18件
66.1万/㎡
3階以上
22件
84.9万/㎡
最上層と最下層の差: +18.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里1丁目27-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 21.18m² ～ 28.71m² |
| 分譲会社 | ロイズコンサルティング 西武開発 |
| 施工会社 | さくら建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
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新三河島駅
京成本線
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西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩9分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
ひぐらし小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクアスウィート日暮里 | 2008 | 30戸 | 84.6万 | 2,430万 |
| グランシティデュアルステージ | 2003 | 78戸 | - | - |
| グランシティデュアルステージラルーチェ | 2003 | 44戸 | 75.3万 | 4,980万 |
| ライフガーデン西日暮里 | 2014 | 29戸 | 101.8万 | 5,390万 |
| グランシティデュアルステージイルベント | 2002 | 36戸 | 84.7万 | 5,680万 |
| グロース西日暮里 | 2012 | 29戸 | 108.8万 | 2,790万 |
| 西日暮里 | 2008 | 14戸 | 71.8万 | 1,800万 |
| イノバス西日暮里 | 2026 | 28戸 | - | - |
| サニーハイツ西日暮里 | 1982 | 32戸 | 79.9万 | 4,150万 |
| シンシティー西日暮里 | 2006 | 15戸 | 88.4万 | 1,680万 |
| サカイリグリーンパークマンション | 1969 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 59.9万 | 70.3万 | 71.1万 | 69.6万 | 97.5万 | 91.6万 | 87.8万 | 85.5万 |
| 1R | - | 80.0万 | 80.5万 | 80.5万 | - | - | 84.3万 | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 84.64万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 86.39万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 84.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 86.39万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,520万 | 87.78万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 90.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 86.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 86.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,200万 | 84.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,660万 | 92.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 90.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 97.53万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,900万 | 82.04万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,060万 | 78.93万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,860万 | 68.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 73.75万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 68.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,900万 | 82.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,060万 | 78.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,860万 | 68.16万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,860万 | 68.16万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,860万 | 68.16万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,860万 | 68.16万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,060万 | 85.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,060万 | 78.93万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,900万 | 82.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,860万 | 68.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,860万 | 68.16万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,060万 | 78.93万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,900万 | 82.04万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 67.21万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 71.85万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 71.85万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,060万 | 78.93万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 52.25万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 54.75万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 58.52万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 63.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,840万 | 64.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 66.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額77,200円。1Kなら月額77,200円が相場です。
ワンルーム
68,000〜85,000円
76,000円
1R
75,000〜89,500円
81,333円
1K
64,000〜96,000円
77,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
87件
8〜10万
28件
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,136円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 2,987円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,282円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。