グランシティデュアルステージラルーチェ
東京都荒川区西日暮里1丁目27-16 | 築23年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201120132015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の53.7万/㎡から2024年は75.3万/㎡へ、13年間で40.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,500円から2022年には157,667円へ、28.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.7万円/㎡
レンジ
80.8〜134.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 66.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均5,600万円です。3LDKが最も高く平均5,600万円、1Rは平均5,256万円です。
1R
5,256万
2件
2LDK
5,365万
10件
3LDK
5,600万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 5,256万 | 5,256万 | 5,256万 |
| 2LDK | 10件 | 5,365万 | 4,846万 | 6,605万 |
| 3LDK | 16件 | 5,600万 | 4,595万 | 6,855万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.2万円で、1-3階（58.9万円）と比べて3.3万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
7件
58.9万/㎡
4-7階
18件
58.9万/㎡
8階以上
3件
62.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里1丁目27-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 55.65m² ～ 70.35m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
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新三河島駅
京成本線
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日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩10分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
ひぐらし小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティデュアルステージラルーチェ | 2003 | 44戸 | 75.3万 | 4,980万 |
| グランシティデュアルステージ | 2003 | 78戸 | - | - |
| アクアスウィート日暮里 | 2008 | 30戸 | 84.6万 | 2,430万 |
| グランシティデュアルステージイルベント | 2002 | 36戸 | 84.7万 | 5,680万 |
| ライフガーデン西日暮里 | 2014 | 29戸 | 101.8万 | 5,390万 |
| グロース西日暮里 | 2012 | 29戸 | 108.8万 | 2,790万 |
| 西日暮里 | 2008 | 14戸 | 71.8万 | 1,800万 |
| イノバス西日暮里 | 2026 | 28戸 | - | - |
| サニーハイツ西日暮里 | 1982 | 32戸 | 79.9万 | 4,150万 |
| シンシティー西日暮里 | 2006 | 15戸 | 88.4万 | 1,680万 |
| サカイリグリーンパークマンション | 1969 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 46.1万 | - | - | 63.2万 | 60.1万 | 60.4万 | - | 75.3万 |
| 3LDK | 44.1万 | 56.5万 | 55.1万 | 57.0万 | 67.6万 | 68.9万 | 72.0万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.25万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.88万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 60.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 68.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 68.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 68.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 71.22万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 64.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 56.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.15万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.58万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 56.49万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 46.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.21万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.21万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.12万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.59万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.89万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.32万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額151,000円。3LDKなら月額144,000円が相場です。
2LDK
145,000〜160,000円
151,000円
3LDK
120,000〜170,000円
144,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
6件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 153,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 153,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,777円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。