ミルーナヒルズ西日暮里
東京都荒川区荒川5丁目5-6 | 築11年 | 33戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
201820192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の83.4万/㎡から2025年は97.8万/㎡へ、7年間で17.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の69,500円から2023年には99,667円へ、43.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.0万円/㎡
レンジ
139.4〜188.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.700
補正係数 ×1.700
代表面積 50.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均4,897万円です。2LDKが最も高く平均4,897万円、1Kは平均2,659万円です。
1K
2,659万
5件
2LDK
4,897万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,659万 | 2,629万 | 2,770万 |
| 2LDK | 9件 | 4,897万 | 4,467万 | 5,523万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
89.9万/㎡
4-7階
11件
86.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区荒川5丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年7月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 25.18m² ～ 50.95m² |
| 分譲会社 | ライジングトラスト |
| 施工会社 | トヨダ工業 |
| 管理会社 | トラスト建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新三河島駅
京成本線
学区情報
小学校
荒川区立峡田小学校
中学校
荒川区立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミルーナヒルズ西日暮里 | 2015 | 33戸 | 97.8万 | 4,980万 |
| ディップス西日暮里 | 2017 | 30戸 | - | - |
| シンシティー町屋 | 2008 | 33戸 | 81.9万 | 1,710万 |
| ライオンズマンション新三河島 | 1981 | 22戸 | 39.8万 | 1,140万 |
| ビクセル西日暮里 | 1992 | 38戸 | 74.2万 | 5,480万 |
| ライオンズ西日暮里マークスフォート | 2012 | 64戸 | 114.6万 | 7,680万 |
| グランドステージ町屋 | 2002 | 31戸 | 83.0万 | 7,480万 |
| クリオ西日暮里ブライトマークス | 2022 | 45戸 | 152.6万 | 9,980万 |
| プラウド町屋 | 2023 | 78戸 | 149.0万 | 11,000万 |
| クリオ町屋サザンマークス | 2020 | 40戸 | 100.5万 | 5,880万 |
| ベルジェンド西日暮里グランセルサス | 2019 | 27戸 | 133.5万 | 4,800万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 83.4万 | 83.4万 | - | - | 95.5万 | - |
| 2LDK | - | - | 89.6万 | 83.7万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 50㎡〜 | 4,980万 | 97.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 95.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 95.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.44万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,090万 | 80.52万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,090万 | 80.52万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 86.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,070万 | 80.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 90.22万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.44万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 4,180万 | 82.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 92.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 92.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.4万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額73,867円。
1K
69,500〜79,000円
73,867円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,709円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,709円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,709円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,709円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。