ライオンズシティ西日暮里

東京都荒川区荒川3丁目68-2 | 築29年 | 51戸

推定相場

ライオンズシティ西日暮里

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

200920142018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.6万/㎡から2026年は100.4万/㎡へ、17年間で130.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では56.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.7万円/㎡

レンジ

80.8〜134.6万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.116

代表面積 66.66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の55%・18件）で、平均5,740万円です。ーが最も高く平均6,748万円、2DKは平均4,192万円です。

ー

2件

6,748万

1LDK

2件

4,427万

2DK

3件

4,192万

2LDK

4件

5,394万

2SLDK

18件

5,740万

3DK

2件

4,481万

3LDK

2件

4,622万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	6,748万	6,698万	6,798万
1LDK	2件	4,427万	4,155万	4,698万
2DK	3件	4,192万	4,097万	4,240万
2LDK	4件	5,394万	4,480万	5,698万
2SLDK	18件	5,740万	4,551万	7,280万
3DK	2件	4,481万	4,403万	4,559万
3LDK	2件	4,622万	4,566万	4,677万

階数別の㎡単価

1-3階

83.6万/㎡

6件

4-7階

73.1万/㎡

13件

8階以上

74.4万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川3丁目68-2
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	51戸
専有面積	56.00m² ～ 77.05m²
分譲会社	大京
施工会社	三平建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩3分

🚉

新三河島駅

京成本線

徒歩6分

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町屋駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩10分

🚉

西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩13分

学区情報

小学校

荒川区立峡田小学校

中学校

荒川区立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズシティ西日暮里	1997	51戸	101.3万	5,698万
プレジア西日暮里	2002	128戸	81.3万	5,980万
リーフハイツ西日暮里	1988	28戸	85.3万	1,980万
MYNビル西日暮里1・4・3	1992	27戸	51.5万	2,580万
ルナタウン西日暮里	2008	38戸	83.3万	4,900万
ハイツアルファ西日暮里	1998	28戸	60.5万	4,480万
アンサンブル宮地	1989	54戸	101.1万	5,390万
ジェイシティ西日暮里	2002	45戸	75.3万	4,990万
ノーブルサンパティオ荒川	2000	27戸	75.5万	5,180万
ライオンズステージ西日暮里	2007	84戸	96.1万	6,480万
キャッスルマンション町屋参番館	1998	40戸	75.3万	4,680万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2023	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	90.5万	101.3万
2SLDK	-	-	59.9万	57.8万	60.0万	64.2万	99.9万	99.5万
2DK	-	-	-	60.1万	60.1万	-	-	-
1LDK	-	60.4万	56.3万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,698万	101.32万/㎡
2026年2月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	5,880万	99.4万/㎡
2026年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	6,680万	99.66万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,698万	101.32万/㎡
2026年1月	4〜6階	ー	65㎡〜	6,698万	100.49万/㎡
2026年1月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	5,880万	99.4万/㎡
2026年1月	4〜6階	ー	65㎡〜	6,798万	101.98万/㎡
2026年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	6,680万	99.66万/㎡
2025年8月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	6,980万	104.14万/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.66万/㎡
2025年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,480万	82.21万/㎡
2025年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	7,280万	108.4万/㎡
2025年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	6,980万	104.14万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,698万	101.32万/㎡
2025年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	6,698万	100.49万/㎡
2023年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,280万	64.21万/㎡
2020年2月	10〜12階	2DK	55㎡〜	3,380万	60.11万/㎡
2020年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,999万	60万/㎡
2019年4月	10〜12階	2DK	55㎡〜	3,380万	60.11万/㎡
2019年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,850万	57.76万/㎡
2019年10月	10〜12階	2DK	55㎡〜	3,380万	60.11万/㎡
2018年8月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,280万	64.21万/㎡
2018年7月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,490万	59万/㎡
2018年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,150万	56.25万/㎡
2018年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,680万	54.8万/㎡
2018年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,650万	54.76万/㎡
2018年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,580万	68.2万/㎡
2018年10月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,450万	58.32万/㎡
2017年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,380万	60.36万/㎡
2017年10月	7〜9階	3DK	55㎡〜	3,280万	58.33万/㎡
2014年10月	10〜12階	2SDK	55㎡〜	2,880万	48.69万/㎡
2010年12月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,880万	51.22万/㎡
2009年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,950万	44.26万/㎡
2009年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。