東京ラクラシア
東京都荒川区町屋5丁目17-24 | 築15年 | 139戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.4万/㎡から2026年は71.6万/㎡へ、13年間で51.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は149,000〜146,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.7万円/㎡
レンジ
95.7〜159.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.323
補正係数 ×1.323
代表面積 71.61㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・73件）で、平均4,809万円です。4LDKが最も高く平均5,599万円、3LDKは平均4,809万円です。
2SLDK
4,971万
11件
3LDK
4,809万
73件
4LDK
5,599万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 4,971万 | 4,480万 | 5,810万 |
| 3LDK | 73件 | 4,809万 | 3,931万 | 5,949万 |
| 4LDK | 10件 | 5,599万 | 4,703万 | 6,640万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.9万円で、1-3階（53.1万円）と比べて0.8万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
25件
53.1万/㎡
4-7階
7件
53.4万/㎡
8階以上
63件
53.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区町屋5丁目17-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年10月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 139戸 |
| 専有面積 | 68.40m² ～ 80.23m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 確認中 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東尾久三丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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熊野前駅
東京さくらトラム（都電荒川線） / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩16分
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
区立第五峡田小学校
中学校
区立原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東京ラクラシア | 2011 | 139戸 | 67.5万 | 5,080万 |
| イニシアフォレスト町屋 | 2009 | 77戸 | 60.0万 | 3,990万 |
| コスモ町屋リバーシティ | 1991 | 108戸 | 55.8万 | 3,990万 |
| ブリシア町屋パークサイド | 2021 | 30戸 | - | - |
| エクレールパークサイド町屋 | 1997 | 27戸 | 39.7万 | 2,480万 |
| メディウス尾久の原公園 | 2001 | 29戸 | 62.8万 | 3,990万 |
| ビバリーホームズ町屋 | 2016 | 29戸 | - | - |
| エンゼルパークサイド町屋 | 1998 | 37戸 | 58.5万 | 4,180万 |
| 日神パレステージ町屋 | 2000 | 62戸 | 56.1万 | 4,780万 |
| ニックハイム町屋 | 1982 | 31戸 | 47.6万 | 2,980万 |
| プレサンスロジェ町屋 | 2016 | 53戸 | 101.8万 | 5,580万 |
売買データ分析（95件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
57件
4,000〜5,000万
29件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.5万 | 56.8万 | 56.4万 | 60.5万 | 60.5万 | 62.6万 | 64.2万 | 75.7万 |
| 2SLDK | - | - | 51.3万 | - | 63.6万 | - | 63.5万 | - |
| 4LDK | 48.4万 | 48.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 95 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | ー | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.74万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 64.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 61.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 64.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,499万 | 59.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.55万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 59.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,699万 | 62.66万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,830万 | 54.67万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.58万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 51.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 57.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.37万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 57.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 51.39万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.37万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.96万/㎡ |
| 2018��7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 46.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 46.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.76万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.58万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.79万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.96万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.07万/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額147,000円。3LDKなら月額142,500円が相場です。
2SLDK
145,000〜150,000円
147,000円
3LDK
135,000〜150,000円
142,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 2,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。