コスモアクアージュ東京イースト

東京都荒川区町屋7丁目22-1 | 築21年 | 121戸

推定相場

コスモアクアージュ東京イースト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201020132017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の47.4万/㎡から2025年は72.8万/㎡へ、15年間で53.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.9万円/㎡

レンジ

65.9〜109.9万円/㎡

市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×0.898

代表面積 75.57㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・18件）で、平均5,350万円です。4LDKが最も高く平均6,574万円、2LDKは平均4,886万円です。

2LDK

4件

4,886万

3LDK

18件

5,350万

4LDK

14件

6,574万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,886万	4,557万	5,205万
3LDK	18件	5,350万	4,397万	7,416万
4LDK	14件	6,574万	5,291万	7,974万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.6万円で、1-5階（48.3万円）と比べて11.3万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

48.3万/㎡

5件

6-10階

52.2万/㎡

21件

11-20階

59.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区町屋7丁目22-1
築年月	2005-06（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	121戸
専有面積	72.70m² ～ 86.71m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

町屋駅

京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩14分

🚉

町屋駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩14分

学区情報

小学校

区立第七峡田小学校

中学校

区立荒川第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモアクアージュ東京イースト	2005	121戸	64.0万	4,650万
尾竹橋公園スカイハイツ	1980	184戸	56.7万	4,080万
コーポ日野	1968	19戸	30.1万	2,299万
町屋ハイム	1978	19戸	43.3万	2,480万
ピアコート町屋コルディアル	1999	-	-	-
コスモプレイス町屋	2004	42戸	53.7万	4,190万
アデニウム町屋	2008	39戸	72.7万	4,799万
サンリベール千住大橋	1995	23戸	43.6万	3,250万
ニックアーバンハイム町屋	1990	20戸	54.0万	3,280万
藤和シティコープII	1995	91戸	58.5万	3,690万
ラヴェニール町屋	2017	-	95.3万	2,480万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	47.4万	50.2万	45.5万	59.3万	57.5万	64.4万	71.5万	73.1万
4LDK	-	-	-	-	-	-	59.4万	72.0万

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,650万	63.97万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.26万/㎡
2025年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	6,180万	72.03万/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	5,080万	58.59万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.63万/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,980万	57.99万/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	5,280万	61.49万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	6,980万	81.36万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.38万/㎡
2022年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.5万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.29万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.47万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,680万	50.63万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,980万	54.75万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,650万	50.21万/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,485万	47.94万/㎡
2019年11月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,800万	52.27万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.38万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.9万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.02万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.63万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.02万/㎡
2017年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,080万	47.56万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.38万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.75万/㎡
2015年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.68万/㎡
2013年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,650万	42.55万/㎡
2013年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,850万	44.88万/㎡
2012年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.39万/㎡
2011年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.09万/㎡
2011年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,330万	50.47万/㎡
2011年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,280万	49.89万/㎡
2010年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.87万/㎡
2010年8月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	4,100万	47.75万/㎡
2010年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,930万	45.81万/㎡
2010年1月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	4,150万	48.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。