コスモアクアージュ東京イースト

東京都荒川区町屋7丁目22-1 | 築21年 | 121戸

推定相場

コスモアクアージュ東京イースト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201020132017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の47.4万/㎡から2025年は72.8万/㎡へ、15年間で53.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.9万円/㎡

レンジ

65.9〜109.9万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.911

代表面積 75.57㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・18件）で、平均5,156万円です。4LDKが最も高く平均6,324万円、2LDKは平均4,687万円です。

2LDK

4件

4,687万

3LDK

18件

5,156万

4LDK

14件

6,324万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,687万	4,372万	4,993万
3LDK	18件	5,156万	4,218万	7,114万
4LDK	14件	6,324万	5,076万	7,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.6万円で、1-5階（48.3万円）と比べて11.3万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

48.3万/㎡

5件

6-10階

52.2万/㎡

21件

11-20階

59.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区町屋7丁目22-1
築年月	2005年6月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	121戸
専有面積	72.70m² ～ 86.71m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

町屋駅

京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩14分

🚉

町屋駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩14分

学区情報

小学校

区立第七峡田小学校

中学校

区立荒川第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモアクアージュ東京イースト	2005	121戸	64.0万	4,650万
尾竹橋公園スカイハイツ	1980	184戸	56.7万	4,080万
コーポ日野	1968	19戸	30.1万	2,299万
町屋ハイム	1978	19戸	43.3万	2,480万
コスモプレイス町屋	2004	42戸	53.7万	4,190万
アデニウム町屋	2008	39戸	72.7万	4,799万
サンリベール千住大橋	1995	23戸	43.6万	3,250万
ニックアーバンハイム町屋	1990	20戸	54.0万	3,280万
藤和シティコープII	1995	91戸	58.5万	3,690万
ラヴェニール町屋	2017	-	95.3万	2,480万
トップ千住大橋第１	1987	26戸	35.2万	700万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	47.4万	50.2万	45.5万	59.3万	57.5万	64.4万	71.5万	73.1万
4LDK	-	-	-	-	-	-	59.4万	72.0万

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,650万	63.97万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.26万/㎡
2025年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	6,180万	72.03万/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	5,080万	58.59万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.63万/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,980万	57.99万/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	5,280万	61.49万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	6,980万	81.36万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.38万/㎡
2022年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.5万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.29万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.47万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,680万	50.63万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,980万	54.75万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,650万	50.21万/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,485万	47.94万/㎡
2019年11月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,800万	52.27万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.38万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.9万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.02万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.63万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.02万/㎡
2017年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,080万	47.56万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.38万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.75万/㎡
2015年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.68万/㎡
2013年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,650万	42.55万/㎡
2013年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,850万	44.88万/㎡
2012年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.39万/㎡
2011年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.09万/㎡
2011年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,330万	50.47万/㎡
2011年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,280万	49.89万/㎡
2010年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.87万/㎡
2010年8月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	4,100万	47.75万/㎡
2010年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,930万	45.81万/㎡
2010年1月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	4,150万	48.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。