アトラス日暮里イーストレジデンス

東京都荒川区東日暮里5丁目15-11 | 築9年 | 90戸

推定相場

アトラス日暮里イーストレジデンス

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の98.3万/㎡から2026年は197.3万/㎡へ、7年間で100.7%上昇しました（年平均+14.4%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の159,167円から2025年には186,000円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

139.8万円/㎡

レンジ

104.9〜174.8万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.449

代表面積 70.44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均10,641万円です。3LDKが最も高く平均10,641万円、1LDKは平均6,294万円です。

1LDK

7件

6,294万

2LDK

6件

7,300万

3LDK

14件

10,641万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	6,294万	4,993万	9,980万
2LDK	6件	7,300万	6,375万	9,020万
3LDK	14件	10,641万	8,505万	14,680万

階数別の㎡単価

6-10階

131.8万/㎡

14件

11-20階

130.8万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里5丁目15-11
築年月	2017年10月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	90戸
専有面積	40.05m² ～ 77.20m²
分譲会社	旭化成不動産レジデンス
施工会社	前田建設工業
管理会社	旭化成不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩8分

学区情報

小学校

荒川区立第二日暮里小学校

中学校

荒川区立諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトラス日暮里イーストレジデンス	2017	90戸	197.3万	14,680万
ステージファースト東日暮里	2008	25戸	95.4万	2,500万
トラディス日暮里S	2010	24戸	82.9万	2,100万
アイル日暮里弐番館	2013	29戸	84.2万	2,200万
トラディス日暮里E	2010	24戸	94.5万	2,460万
ロメック山手日暮里	2009	79戸	140.8万	3,580万
根岸ハイム	1979	22戸	62.6万	2,680万
リーデンスタワー低層棟	2001	19戸	82.7万	2,480万
パークスクエア日暮里	2020	88戸	170.9万	9,980万
グレイスマンション	1979	8戸	45.3万	2,600万
リマール第2ビル	1990	-	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

13件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	96.3万	109.6万	106.3万	128.8万	131.6万	-	-	197.3万
1LDK	99.4万	-	-	-	146.8万	145.2万	185.4万	-
2LDK	-	97.7万	111.7万	-	-	129.0万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	14,680万	197.32万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	14,680万	197.32万/㎡
2025年12月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	9,980万	185.37万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	8,850万	128.32万/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,880万	146.82万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,980万	129.65万/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,690万	142.08万/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,880万	146.82万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	9,380万	133.17万/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,880万	146.82万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	9,680万	130.11万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	9,980万	134.15万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	9,380万	126.08万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,500万	114.25万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	9,980万	134.15万/㎡
2022年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	9,980万	134.15万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	9,680万	130.11万/㎡
2021年9月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	6,080万	112.93万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,980万	111.07万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,490万	106.34万/㎡
2021年1月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	5,980万	111.07万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,950万	112.87万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,260万	97.7万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,490万	106.34万/㎡
2019年8月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	3,980万	99.38万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,780万	96.26万/㎡
2019年10月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	3,980万	99.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額160,789円。3LDKなら月額269,250円が相場です。

1LDK

160,789円

120,000〜220,000円

2LDK

224,444円

220,000〜240,000円

3LDK

269,250円

239,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

16件

20〜30万

14件

30万以上

1件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,458円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,745円/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,272円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,995円/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,745円/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,272円/㎡
2024年6月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	250,000円	3,503円/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	300,000円	3,886円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,086円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	100,000円	3,943円/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,086円/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,995円/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,086円/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,554円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,086円/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,995円/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	259,000円	3,481円/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	239,000円	3,212円/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	279,000円	3,750円/㎡
2021年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,745円/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	195,000円	3,622円/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,086円/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,745円/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,086円/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,995円/㎡
2018年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,995円/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,554円/㎡
2018年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	195,000円	3,622円/㎡
2017年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,995円/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,086円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。