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日神パレス東日暮里

東京都荒川区東日暮里6丁目35-8 | 築39年 | 28戸

推定相場
日神パレス東日暮里
最新データ
2026年3月
売買41件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.3万円。周辺エリア平均（97.4万円）より15.4%低く、荒川区全体の平均（86.8万円）より5.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の57.6万/㎡から2026年は105.2万/㎡へ、11年間で82.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2023年には82,667円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.7万円/㎡
レンジ
68.0〜113.4万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.940
代表面積 35.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 347件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の46%・18件）で、平均2,696万円です。1LDKが最も高く平均3,304万円、1Kは平均1,602万円です。
ー
2件
2,291万
1K
5件
1,602万
1LDK
4件
3,304万
2K
10件
2,796万
2DK
18件
2,696万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,291万 2,233万 2,348万
1K 5件 1,602万 1,405万 1,754万
1LDK 4件 3,304万 2,799万 3,789万
2K 10件 2,796万 2,107万 3,850万
2DK 18件 2,696万 1,915万 4,063万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.5万円で、1-2階（56.8万円）と比べて15.7万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
56.8万/㎡
17件
3階以上
72.5万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +15.7万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区東日暮里6丁目35-8
築年月1987年10月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数28戸
専有面積20.42m² ～ 46.89m²
分譲会社日神不動産
施工会社山田建設 新建設
管理会社日神管財
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩5分
🚉
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
徒歩7分
🚉
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
徒歩8分

学区情報

小学校
ひぐらし小学校
中学校
諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神パレス東日暮里 1987 28戸 82.3万 3,400万
エムブイインプ日暮里 2024 8戸 - -
ドルチェ日暮里 2007 27戸 102.3万 2,180万
グリーンパーク東日暮里 2008 28戸 69.6万 4,480万
サニーハイツ西日暮里 1982 32戸 79.9万 4,150万
グランセピア日暮里 1989 28戸 52.3万 2,290万
サカイリグリーンパークマンション 1969 31戸 - -
イデェオ東京ｓｔｕｄｉｏ０１ 2008 21戸 103.8万 3,500万
セントラルマンション 1979 26戸 77.1万 2,580万
ルネス日暮里 2003 36戸 60.9万 3,980万
アクアスウィート日暮里 2008 30戸 84.6万 2,430万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 74.5万 50.1万 63.2万 61.8万 70.4万 85.9万 - 82.3万
2K 55.2万 79.1万 69.4万 72.6万 86.7万 - 89.3万 128.1万
1K 65.1万 65.1万 65.1万 58.9万 - - - -
1LDK - - - 76.5万 - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2DK 40㎡〜 3,400万 82.35万/㎡
2026年2月 中層 2K 30㎡〜 3,850万 128.13万/㎡
2025年8月 低層 2K 35㎡〜 3,480万 89.3万/㎡
2024年4月 中層 2DK 30㎡〜 2,580万 85.86万/㎡
2024年3月 中層 2DK 30㎡〜 2,580万 85.86万/㎡
2023年9月 中層 2K 30㎡〜 2,480万 82.53万/㎡
2023年9月 中層 2K 25㎡〜 2,480万 90.88万/㎡
2023年5月 低層 2DK 30㎡〜 2,380万 70.38万/㎡
2022年7月 中層 2DK 35㎡〜 2,380万 66.63万/㎡
2022年4月 中層 2DK 35㎡〜 2,033万 56.92万/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 1,280万 58.94万/㎡
2022年1月 中層 1LDK 30㎡〜 2,550万 76.47万/㎡
2022年10月 中層 2K 25㎡〜 1,980万 72.56万/㎡
2021年8月 低層 2K 35㎡〜 2,480万 69.43万/㎡
2021年7月 中層 2DK 30㎡〜 2,550万 76.47万/㎡
2021年6月 低層 2DK 35㎡〜 1,780万 49.84万/㎡
2021年1月 中層 1K 20㎡〜 1,330万 65.14万/㎡
2021年12月 低層 1DK 35㎡〜 2,198万 61.54万/㎡
2020年7月 中層 2K 30㎡〜 2,580万 79.07万/㎡
2020年7月 中層 1K 20㎡〜 1,330万 65.14万/㎡
2020年6月 低層 2DK 30㎡〜 1,580万 50.52万/㎡
2020年1月 低層 2DK 35㎡〜 1,780万 49.84万/㎡
2020年12月 低層 2DK 35㎡〜 1,780万 49.84万/㎡
2019年7月 低層 2K 30㎡〜 1,780万 54.51万/㎡
2019年7月 中層 1K 20㎡〜 1,330万 65.14万/㎡
2019年7月 中層 2DK 35㎡〜 2,880万 74.46万/㎡
2019年7月 低層 ー 35㎡〜 1,780万 49.84万/㎡
2019年12月 低層 2K 30㎡〜 1,680万 55.91万/㎡
2018年3月 低層 ー 35㎡〜 1,780万 49.84万/㎡
2018年3月 中層 2K 30㎡〜 2,080万 61.51万/㎡
2018年1月 高層 2DK 45㎡〜 3,080万 65.69万/㎡
2018年11月 中層 1K 20㎡〜 1,330万 65.14万/㎡
2017年7月 高層 2LDK 45㎡〜 3,080万 65.69万/㎡
2017年6月 低層 2DK 35㎡〜 1,780万 49.84万/㎡
2017年6月 低層 2DK 35㎡〜 1,980万 55.44万/㎡
2017年6月 低層 2DK 35㎡〜 1,780万 49.87万/㎡
2017年11月 高層 2DK 45㎡〜 2,600万 55.45万/㎡
2016年2月 低層 2DK 30㎡〜 1,580万 50.52万/㎡
2015年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,190万 57.64万/㎡
2015年4月 中層 1LDK 35㎡〜 2,390万 62.9万/㎡
2015年12月 中層 1LDK 35㎡〜 1,990万 52.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の46%）で、平均月額100,500円。2DKなら月額100,500円が相場です。
1K
63,385円
58,000〜75,000円
2K
74,200円
69,000〜95,000円
2DK
100,500円
85,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
12件
10〜15万
6件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,453円/㎡
2023年5月 高層 2K 25㎡〜 69,000円 2,521円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,938円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 3,131円/㎡
2023年2月 中層 2DK 35㎡〜 99,000円 2,500円/㎡
2023年10月 中層 2DK 35㎡〜 125,000円 3,232円/㎡
2022年7月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 3,131円/㎡
2022年11月 中層 2K 35㎡〜 95,000円 2,438円/㎡
2021年9月 中層 2DK 35㎡〜 125,000円 3,232円/㎡
2021年2月 低層 1K 20㎡〜 59,000円 2,889円/㎡
2020年2月 中層 2DK 35㎡〜 95,000円 2,438円/㎡
2019年9月 中層 2DK 35㎡〜 120,000円 3,102円/㎡
2019年6月 低層 1K 20㎡〜 58,000円 2,840円/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 3,131円/㎡
2019年4月 中層 1K 20㎡〜 59,000円 2,889円/㎡
2018年2月 中層 2DK 35㎡〜 95,000円 2,438円/㎡
2018年12月 低層 2DK 35㎡〜 85,000円 2,380円/㎡
2018年11月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 3,131円/㎡
2018年10月 低層 2DK 30㎡〜 95,000円 2,912円/㎡
2018年10月 高層 2K 25㎡〜 69,000円 2,521円/㎡
2017年2月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,762円/㎡
2017年1月 中層 2DK 35㎡〜 99,000円 2,500円/㎡
2017年12月 高層 2K 25㎡〜 69,000円 2,521円/㎡
2017年12月 低層 2DK 30㎡〜 90,000円 2,758円/㎡
2016年5月 中層 2DK 35㎡〜 95,000円 2,438円/㎡
2016年3月 高層 2K 25㎡〜 69,000円 2,521円/㎡
2016年1月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,762円/㎡
2015年3月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,762円/㎡
2015年3月 中層 2DK 35㎡〜 100,000円 2,818円/㎡
2014年9月 中層 1K 20㎡〜 61,000円 2,808円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。