ライオンズマンション東日暮里第２
東京都荒川区東日暮里2丁目25-13 | 築37年 | 29戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201420162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.1万/㎡から2026年は86.3万/㎡へ、12年間で138.8%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の55,000円から2021年には65,750円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.8万円/㎡
レンジ
69.6〜116.0万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.962
補正係数 ×0.962
代表面積 55.57㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の26%・15件）で、平均4,059万円です。3LDKが最も高く平均5,073万円、1Kは平均1,263万円です。
1R
1,352万
15件
1K
1,263万
2件
1DK
2,520万
3件
2DK
3,555万
2件
2SDK
4,791万
3件
2LDK
4,059万
15件
3DK
4,283万
5件
3LDK
5,073万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 1,352万 | 1,185万 | 1,556万 |
| 1K | 2件 | 1,263万 | 1,260万 | 1,266万 |
| 1DK | 3件 | 2,520万 | 2,474万 | 2,613万 |
| 2DK | 2件 | 3,555万 | 3,480万 | 3,630万 |
| 2SDK | 3件 | 4,791万 | 4,500万 | 4,984万 |
| 2LDK | 15件 | 4,059万 | 3,557万 | 5,557万 |
| 3DK | 5件 | 4,283万 | 4,050万 | 4,725万 |
| 3LDK | 12件 | 5,073万 | 3,370万 | 6,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.6万円で、1-3階（59.7万円）と比べて2.9万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
32件
59.7万/㎡
4-7階
26件
62.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里2丁目25-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年1月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 16.80m² ～ 77.49m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 不二建設 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩7分
荒川区役所前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩11分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
第三日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東日暮里第２ | 1989 | 29戸 | 75.0万 | 1,260万 |
| プラザ東日暮里 | 1995 | 29戸 | 87.2万 | 4,880万 |
| ル・リオンブランシェ日暮里イースト | 2006 | 24戸 | 77.7万 | 1,990万 |
| 東日暮里ダイカンプラザ | 1996 | 27戸 | 79.6万 | 4,898万 |
| ミオカステーロ東日暮里 | 2017 | 19戸 | 99.1万 | 5,450万 |
| アプレシティ三ノ輪 | 2007 | 26戸 | 71.1万 | 1,900万 |
| ハイズ三ノ輪II | 2025 | 22戸 | - | - |
| ジオ東日暮里 | 2021 | 31戸 | 122.4万 | 6,780万 |
| ベリスタ東日暮里 | 2011 | 57戸 | 93.8万 | 4,680万 |
| ジーベック東日暮里サウス | 2016 | 29戸 | 99.9万 | 2,500万 |
| 日神パレス東日暮里第２ | 1988 | 24戸 | 81.5万 | 2,880万 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 44.0万 | - | - | - | - | - | 75.0万 |
| 3LDK | 48.4万 | 59.2万 | - | - | - | - | 85.2万 | 90.1万 |
| 2SDK | - | - | - | - | - | 74.6万 | 71.7万 | - |
| 2LDK | 50.4万 | 56.3万 | - | 65.9万 | 70.3万 | 69.9万 | - | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,260万 | 75万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.08万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.08万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,690万 | 86.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.63万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 68.69万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 74.64万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,630万 | 65.33万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.63万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 74.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 62.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 93.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,230万 | 73.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 64.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.43万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,230万 | 73.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.63万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 61.08万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 960万 | 43.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.03万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 59.53万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 56.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 45.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,288万 | 59.17万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,070万 | 49万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 57.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 42.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 44.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 54.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 45.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 50.39万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 59.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 48.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 54.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 59.53万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の83%）で、平均月額64,300円。
ワンルーム
55,000〜70,000円
64,300円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,916円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,916円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,274円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。