東日暮里サニーハイツ

東京都荒川区東日暮里1丁目35-7 | 築37年 | 35戸

推定相場

東日暮里サニーハイツ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.6万/㎡から2024年は75.9万/㎡へ、11年間で119.4%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132015201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2023年には69,667円へ、30.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・12件）で、平均3,986万円です。2LDKが最も高く平均3,986万円、1Rは平均1,642万円です。

10件

1,642万

2DK

7件

3,752万

2LDK

12件

3,986万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	1,642万	1,188万	2,607万
2DK	7件	3,752万	2,642万	4,725万
2LDK	12件	3,986万	3,234万	5,086万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.5万円で、1-3階（49.5万円）と比べて8.0万円（+16.2%）高くなっています。

1-3階

49.5万/㎡

11件

4-7階

57.5万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里1丁目35-7
築年月	1989年10月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	25.15m² ～ 55.27m²
分譲会社	神商開発
施工会社	錢高組
管理会社	ジーエムシー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩6分

学区情報

小学校

第三峡田小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東日暮里サニーハイツ	1989	35戸	90.3万	4,990万
ジーベック東日暮里サウス	2016	29戸	99.9万	2,500万
イニシア東日暮里ブランシア	2011	44戸	107.8万	5,980万
レジデンシャルスター三ノ輪	2008	29戸	78.3万	3,150万
セブンスターマンション三ノ輪	1985	29戸	57.5万	1,530万
カラーズ三ノ輪	2010	20戸	96.0万	2,130万
イニシア東日暮里ルシリア	2012	33戸	112.4万	7,380万
日神パレス東日暮里第２	1988	24戸	81.5万	2,880万
プラザ東日暮里	1995	29戸	87.2万	4,880万
イニシア東日暮里	2008	29戸	113.7万	7,999万
ＳＳＫグリーンパーク三ノ輪	1991	75戸	82.4万	2,680万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
2LDK	53.2万	-	-	-	67.2万	71.8万	63.9万	75.9万
1R	-	39.0万	39.0万	41.6万	39.0万	-	66.6万	-
2DK	48.7万	-	-	-	44.4万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	2LDK	55㎡〜	4,990万	90.29万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,400万	61.52万/㎡
2023年5月	低層	1R	35㎡〜	2,430万	66.58万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,580万	64.78万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.97万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,580万	64.78万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	40㎡〜	3,399万	78.74万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,990万	81.92万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	45㎡〜	3,499万	71.21万/㎡
2020年8月	低層	1R	25㎡〜	980万	38.97万/㎡
2020年6月	中層	2DK	45㎡〜	2,180万	44.37万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.35万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	45㎡〜	3,499万	71.14万/㎡
2019年4月	中層	1R	25㎡〜	1,290万	46.97万/㎡
2019年2月	低層	1R	25㎡〜	980万	38.97万/㎡
2019年11月	低層	1R	25㎡〜	980万	38.97万/㎡
2018年8月	低層	1R	25㎡〜	980万	38.97万/㎡
2017年8月	低層	1R	25㎡〜	980万	38.97万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,998万	54.25万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	45㎡〜	2,380万	48.44万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,150万	57万/㎡
2016年1月	中層	2DK	55㎡〜	2,690万	48.67万/㎡
2015年12月	中層	2DK	55㎡〜	2,980万	53.92万/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	2,380万	48.44万/㎡
2014年8月	中層	2DK	45㎡〜	2,480万	50.47万/㎡
2014年12月	中層	2DK	45㎡〜	2,180万	44.37万/㎡
2014年12月	低層	1R	25㎡〜	1,280万	46.6万/㎡
2014年10月	中層	2DK	45㎡〜	2,180万	44.37万/㎡
2014年10月	低層	1R	25㎡〜	1,280万	46.6万/㎡
2013年6月	中層	1R	25㎡〜	950万	34.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額91,500円。1LDKなら月額91,500円が相場です。

ワンルーム

68,500円

65,000〜75,000円

72,200円

65,000〜78,000円

1LDK

91,500円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

5件

10〜15万

2件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,439円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,730円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,439円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	40㎡〜	89,000円	2,062円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,366円/㎡
2018年8月	中層	1LDK	40㎡〜	88,000円	2,039円/㎡
2017年3月	中層	1R	25㎡〜	65,000円	2,366円/㎡
2017年2月	中層	1R	25㎡〜	70,000円	2,548円/㎡
2017年2月	中層	1R	25㎡〜	78,000円	2,840円/㎡
2015年7月	中層	1LDK	40㎡〜	85,000円	1,969円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	40㎡〜	92,000円	2,131円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,201円/㎡
2014年9月	低層	1R	25㎡〜	72,000円	2,621円/㎡
2014年4月	低層	1R	25㎡〜	76,000円	2,767円/㎡
2014年1月	中層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,239円/㎡
2013年6月	中層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,317円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。