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ディナスティーア三ノ輪

東京都荒川区東日暮里1丁目9-1 | 築23年 | 27戸

推定相場
ディナスティーア三ノ輪
最新データ
2025年3月
売買20件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.4万円。周辺エリア平均（97.4万円）より7.2%低く、荒川区全体の平均（86.8万円）を4.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万
20102012201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の46.9万/㎡から2025年は90.4万/㎡へ、15年間で92.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
20162017201820192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の148,000円から2022年には68,750円へ、53.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・15件）で、平均4,620万円です。2LDKが最も高く平均4,620万円、1 Kは平均1,797万円です。
1K
2件
1,993万
1 K
2件
1,797万
2LDK
15件
4,620万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 1,993万 1,508万 2,477万
1 K 2件 1,797万 1,731万 1,863万
2LDK 15件 4,620万 3,669万 5,644万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.7万円で、1-3階（60.9万円）と比べて16.8万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
60.9万/㎡
11件
4-7階
79.4万/㎡
4件
8階以上
77.7万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +16.8万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区東日暮里1丁目9-1
築年月2003年10月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数27戸
専有面積20.10m² ～ 59.72m²
分譲会社ダイナシティ プロス住宅
施工会社三平建設
管理会社建物彩適管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三ノ輪橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩4分
🚉
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
徒歩5分

学区情報

小学校
第三峡田小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディナスティーア三ノ輪 2003 27戸 90.4万 5,399万
ジーベック東日暮里２ 2016 29戸 - -
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０ステーションフロント 2023 25戸 134.0万 6,780万
ハイズステージブリアン 2014 29戸 91.8万 2,400万
ラアトレ千住三ノ輪 2001 26戸 90.9万 5,980万
セブンスターマンション三ノ輪 1985 29戸 57.5万 1,530万
セントヒルズ東日暮里 1989 26戸 81.8万 4,480万
ブランシエラ東京三ノ輪 2017 61戸 115.1万 3,980万
イニシア東日暮里ブランシア 2011 44戸 107.8万 5,980万
リビオレゾン三ノ輪ステーションプレミア 2021 38戸 132.2万 8,380万
パインコート三ノ輪 1998 14戸 70.0万 3,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20102011201220162019202320242025
2LDK 46.9万 41.5万 - 56.6万 77.2万 82.9万 70.5万 90.4万
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 5,399万 90.41万/㎡
2024年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,299万 71.99万/㎡
2024年7月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,499万 75.34万/㎡
2024年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,480万 73.64万/㎡
2024年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,160万 69.66万/㎡
2024年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,430万 120.9万/㎡
2024年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,000万 66.98万/㎡
2024年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,099万 68.64万/㎡
2023年7月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,800万 89.56万/㎡
2023年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,580万 82.93万/㎡
2019年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,299万 77.84万/㎡
2019年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,499万 81.47万/㎡
2019年1月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,000万 72.43万/㎡
2016年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,380万 56.6万/㎡
2012年4月 3〜4階 1 K 20㎡〜 920万 45.78万/㎡
2012年4月 3〜4階 1 K 20㎡〜 990万 49.26万/㎡
2011年2月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 2,480万 41.53万/㎡
2010年9月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 2,980万 49.91万/㎡
2010年6月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 2,400万 40.19万/㎡
2010年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,790万 50.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額151,200円。2LDKなら月額151,200円が相場です。
1K
68,875円
67,500〜70,000円
2LDK
151,200円
148,000〜152,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 67,500円 3,358円/㎡
2022年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 70,000円 3,483円/㎡
2019年5月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 152,000円 2,754円/㎡
2019年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 152,000円 2,752円/㎡
2019年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 152,000円 2,752円/㎡
2018年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 69,000円 3,433円/㎡
2018年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 152,000円 2,752円/㎡
2017年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 69,000円 3,433円/㎡
2016年1月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,680円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。