パシフィック日暮里
東京都荒川区東日暮里5丁目51-13 | 築40年 | 33戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.6万/㎡から2025年は113.5万/㎡へ、10年間で81.3%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
2015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の128,000円から2022年には172,500円へ、34.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.0万円/㎡
レンジ
69.0〜114.9万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.953
補正係数 ×0.953
代表面積 58.8㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・8件）で、平均5,996万円です。3LDKが最も高く平均5,996万円、1LDKは平均4,800万円です。
1R
4,953万
3件
1LDK
4,800万
2件
2LDK
5,018万
6件
2SLDK
5,718万
2件
3LDK
5,996万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 4,953万 | 4,218万 | 6,060万 |
| 1LDK | 2件 | 4,800万 | 4,800万 | 4,800万 |
| 2LDK | 6件 | 5,018万 | 3,914万 | 5,477万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,718万 | 5,641万 | 5,794万 |
| 3LDK | 8件 | 5,996万 | 5,354万 | 6,659万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は99.4万円で、6-10階（71.0万円）と比べて28.4万円（+40.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
20件
71万/㎡
11-20階
3件
99.4万/㎡
最上層と最下層の差: +28.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里5丁目51-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 42.31m² ～ 67.24m² |
| 分譲会社 | 三井建設 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | エム・エフ・リビングサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
第二日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィック日暮里 | 1986 | 33戸 | 113.5万 | 4,800万 |
| アピス日暮里 | 2002 | 32戸 | 144.8万 | 7,480万 |
| 堀口日興ビル | 1982 | - | - | - |
| クリオ日暮里セントラルマークス | 2020 | 41戸 | 127.3万 | 4,200万 |
| 日暮里第２ダイヤモンドマンション | 1997 | 28戸 | 99.1万 | 5,480万 |
| 日暮里サンシャインビル | 1982 | 17戸 | 88.3万 | 4,980万 |
| シルバーパレス日暮里 | 1986 | 29戸 | 104.1万 | 5,480万 |
| 日暮里サニーコート | 1997 | 35戸 | 104.1万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション日暮里駅前 | 1984 | 46戸 | 98.4万 | 5,980万 |
| パロス日暮里 | 1999 | 57戸 | 92.5万 | 2,600万 |
| レジェンド日暮里２ | 2002 | 29戸 | 92.4万 | 6,480万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 49.0万 | - | 71.1万 | 71.1万 | - | 82.0万 | - | - |
| 3LDK | 59.9万 | - | - | 70.0万 | 77.9万 | 77.2万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 71.2万 | 71.2万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,800万 | 113.45万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,800万 | 113.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 80.24万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 84.87万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1SK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 79.77万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 81.47万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.21万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.17万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 1R | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.44万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 1R | 50㎡〜 | 3,780万 | 74.34万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1R | 65㎡〜 | 5,000万 | 74.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.09万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,700万 | 70.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,300万 | 56.13万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,940万 | 58.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 61.08万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.99万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 62.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 62.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の27%）で、平均月額171,250円。3LDKなら月額160,000円が相場です。
ワンルーム
128,000〜128,000円
128,000円
1R
128,000〜128,000円
128,000円
2LDK
158,000〜168,000円
164,667円
3DK
150,000〜190,000円
171,250円
3LDK
150,000〜180,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
10件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,231円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 1R | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 1R | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,025円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。