ジーベック日暮里２
東京都荒川区東日暮里6丁目51-10 | 築9年 | 29戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万90万
202020212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の128.4万/㎡から2026年は155.1万/㎡へ、6年間で20.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の142,889円から2025年には131,714円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・20件）で、平均4,082万円です。1LDKが最も高く平均6,050万円、1Kは平均4,082万円です。
1K
4,082万
20件
1LDK
6,050万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 4,082万 | 3,540万 | 6,000万 |
| 1LDK | 2件 | 6,050万 | 6,000万 | 6,100万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は139.4万円で、1-3階（128.7万円）と比べて10.7万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
10件
128.7万/㎡
4-7階
6件
155.9万/㎡
8階以上
6件
139.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里6丁目51-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年10月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 26.50m² ～ 41.22m² |
| 分譲会社 | デュアルタップ |
| 施工会社 | リンク建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩8分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩8分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
荒川区立ひぐらし小学校
中学校
荒川区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジーベック日暮里２ | 2017 | 29戸 | 150.5万 | 4,180万 |
| シティハウス日暮里 | 2021 | 43戸 | 173.2万 | 9,580万 |
| ライオンズプラザ日暮里 | 1993 | 79戸 | 125.6万 | 3,980万 |
| オープンレジデンシア日暮里 | 2018 | 36戸 | 135.8万 | 8,480万 |
| メゾンホクソー | 1980 | 13戸 | 64.0万 | 4,300万 |
| イデェオ東京ｓｔｕｄｉｏ０１ | 2008 | 21戸 | 103.8万 | 3,500万 |
| 日暮里サニーコート | 1997 | 35戸 | 104.1万 | 2,980万 |
| パロス日暮里 | 1999 | 57戸 | 92.5万 | 2,600万 |
| シルバーパレス日暮里 | 1986 | 29戸 | 104.1万 | 5,480万 |
| アトラス日暮里ブライトコート | 2019 | 37戸 | 170.7万 | 9,990万 |
| セントラルマンション | 1979 | 26戸 | 77.1万 | 2,580万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 128.3万 | 118.3万 | 132.5万 | 127.1万 | 142.4万 | 155.1万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 4,180万 | 150.53万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 4,180万 | 152.62万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 4,380万 | 159.92万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 4,280万 | 156.27万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 4,280万 | 156.27万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,100万 | 147.99万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,600万 | 128.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 40㎡〜 | 6,000万 | 145.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,880万 | 141.66万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 144.58万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,600万 | 130.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 4,380万 | 159.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 4,080万 | 145.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,000万 | 145.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,500万 | 127.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,380万 | 121.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 143.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 106.96万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,600万 | 135.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 116.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 113.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,600万 | 128.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額120,163円。1LDKなら月額185,000円が相場です。
1K
100,000〜172,000円
120,163円
1LDK
180,000〜190,000円
185,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
40件
15〜20万
6件
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,321円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,635円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,722円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,577円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,367円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,214円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,177円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,174円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,281円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,886円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,281円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,177円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,281円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,069円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,281円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,367円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。