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ブランシェ町屋

東京都荒川区東尾久3丁目16-10 | 築39年 | 27戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2016201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.4万/㎡から2023年は48.9万/㎡へ、7年間で15.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では42.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は53,000〜51,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.7万円/㎡
レンジ
68.0〜113.4万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.940
代表面積 15.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 347件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R
13件
819万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 819万 667万 944万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.5万円で、1-2階（38.5万円）と比べて6.0万円（+15.6%）高くなっています。
1-2階
38.5万/㎡
4件
3階以上
44.5万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区東尾久3丁目16-10
築年月1987年12月（築39年）
構造鉄骨造
階建て4階建
総戸数27戸
専有面積15.30m² ～ 21.06m²
施工会社伊藤建設
管理会社翔家
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東尾久三丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩5分
🚉
町屋駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩12分

学区情報

小学校
赤土小学校
中学校
第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブランシェ町屋 1987 27戸 45.1万 690万
スティーレグランシエロ 2010 42戸 93.3万 5,180万
ダイアパレスベリウェール町屋 1998 37戸 61.4万 3,980万
コンフォート町屋 1996 22戸 81.9万 4,580万
トダカ尾久コーポ 1972 61戸 30.0万 1,600万
メイツ町屋 1998 27戸 100.3万 7,499万
オリンポス西日暮里 1995 32戸 78.8万 2,980万
グランハイム町屋 2002 52戸 63.8万 3,980万
レーベン熊野前アインスゲート 2016 71戸 73.8万 5,180万
トーア東尾久マンション 1980 44戸 18.4万 3,199万
エクセレントシティ田端 2018 42戸 96.9万 5,350万

売買データ分析（13件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720202023
1R 42.4万 34.3万 40.0万 48.9万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 中層 1R 15㎡〜 690万 45.1万/㎡
2023年8月 中層 1R 15㎡〜 700万 45.76万/㎡
2023年7月 中層 1R 15㎡〜 720万 47.06万/㎡
2023年6月 中層 1R 15㎡〜 880万 57.52万/㎡
2020年9月 低層 1R 15㎡〜 550万 35.95万/㎡
2020年8月 中層 1R 15㎡〜 700万 40.51万/㎡
2020年7月 中層 1R 15㎡〜 730万 36.56万/㎡
2020年7月 中層 1R 15㎡〜 750万 43.41万/㎡
2020年6月 低層 1R 15㎡〜 750万 49.03万/㎡
2020年6月 低層 1R 15㎡〜 600万 34.73万/㎡
2017年9月 低層 1R 15㎡〜 525万 34.32万/㎡
2016年1月 中層 1R 15㎡〜 650万 42.21万/㎡
2016年1月 中層 1R 15㎡〜 650万 42.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額51,370円。1DKなら月額57,500円が相場です。
ワンルーム
50,333円
47,000〜53,000円
1R
54,000円
50,000〜57,000円
1K
51,370円
48,000〜60,000円
1DK
57,500円
55,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
29件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 3,137円/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 3,329円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,913円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,374円/㎡
2023年10月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 3,117円/㎡
2022年8月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 3,137円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,442円/㎡
2022年7月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 3,125円/㎡
2022年2月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 3,137円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 47,000円 3,224円/㎡
2022年1月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 3,125円/㎡
2022年1月 中層 1K 15㎡〜 53,000円 3,442円/㎡
2022年11月 中層 1K 15㎡〜 49,000円 3,063円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,182円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,442円/㎡
2021年5月 中層 1K 15㎡〜 57,000円 3,701円/㎡
2021年10月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,667円/㎡
2020年3月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 3,203円/㎡
2020年1月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 3,329円/㎡
2020年12月 中層 1K 10㎡〜 50,000円 3,429円/㎡
2020年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,429円/㎡
2020年11月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 3,125円/㎡
2019年4月 中層 1K 15㎡〜 53,000円 2,953円/㎡
2019年3月 中層 1K 15㎡〜 53,000円 3,442円/㎡
2018年9月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 3,329円/㎡
2018年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,429円/㎡
2018年11月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 3,125円/㎡
2017年1月 低層 1R 15㎡〜 55,000円 3,307円/㎡
2017年10月 中層 1K 15㎡〜 53,000円 3,442円/㎡
2016年9月 低層 1R 10㎡〜 50,000円 3,429円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。