オリンポス西日暮里
東京都荒川区東尾久5丁目5-12 | 築31年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の50.6万/㎡から2025年は68.5万/㎡へ、8年間で35.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.0万円/㎡
レンジ
69.0〜114.9万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.953
補正係数 ×0.953
代表面積 54.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均4,012万円です。3LDKが最も高く平均4,012万円、1LDKは平均2,714万円です。
1LDK
2,714万
6件
2DK
3,804万
3件
2LDK
3,565万
2件
3DK
3,612万
2件
3LDK
4,012万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,714万 | 2,200万 | 2,980万 |
| 2DK | 3件 | 3,804万 | 3,586万 | 4,003万 |
| 2LDK | 2件 | 3,565万 | 3,392万 | 3,738万 |
| 3DK | 2件 | 3,612万 | 3,612万 | 3,612万 |
| 3LDK | 18件 | 4,012万 | 3,271万 | 4,815万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.8万円で、4-7階（57.3万円）と比べて5.5万円（+9.6%）高くなっています。
4-7階
19件
57.3万/㎡
8階以上
13件
62.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東尾久5丁目5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年5月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 37.82m² ～ 60.74m² |
| 分譲会社 | 日商インターライフ |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
熊野前駅
東京さくらトラム（都電荒川線） / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩14分
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
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徒歩17分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩20分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
尾久小学校
中学校
尾久八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリンポス西日暮里 | 1995 | 32戸 | 78.8万 | 2,980万 |
| トダカ尾久コーポ | 1972 | 61戸 | 30.0万 | 1,600万 |
| エクセレントシティ田端 | 2018 | 42戸 | 96.9万 | 5,350万 |
| クレアポルテ西日暮里 | 2014 | 34戸 | 99.3万 | 6,280万 |
| スティーレグランシエロ | 2010 | 42戸 | 93.3万 | 5,180万 |
| セザール西日暮里 | 2002 | 28戸 | 94.4万 | 6,690万 |
| トーア東尾久マンション | 1980 | 44戸 | 18.4万 | 3,199万 |
| パレステージ田端ファストコート | 2017 | 35戸 | 97.3万 | 5,980万 |
| ブランシェ町屋 | 1987 | 27戸 | 45.1万 | 690万 |
| コンフォート町屋 | 1996 | 22戸 | 81.9万 | 4,580万 |
| プレディアンスフォート田端 | 2018 | 28戸 | 103.0万 | 4,180万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 51.0万 | 57.5万 | - | - | - | - | - | 68.5万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 68.4万 | 61.4万 | 58.6万 | - |
| 2LDK | - | - | 54.7万 | - | - | 56.8万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,200万 | 58.18万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 78.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,198万 | 52.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 57.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,598万 | 59.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,648万 | 60.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,698万 | 60.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,698万 | 60.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,198万 | 69.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.1万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,090万 | 56.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,090万 | 56.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,198万 | 69.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,150万 | 56.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 73.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.92万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 74.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.24万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,798万 | 69.76万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.73万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.73万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,100万 | 55.53万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,250万 | 59.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 52.9万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 49.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 52.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,750万 | 50.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額87,000円。
2DK
85,000〜89,000円
87,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 127,000円 | 2,091円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。