セザール西日暮里

東京都荒川区東尾久2丁目49-6 | 築24年 | 28戸

推定相場

セザール西日暮里

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

200920142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.5万/㎡から2025年は89.2万/㎡へ、16年間で115.0%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の65%・15件）で、平均4,858万円です。3LDKが最も高く平均5,209万円、2SLDKは平均4,858万円です。

2SLDK

15件

4,858万

3LDK

8件

5,209万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	15件	4,858万	3,976万	6,952万
3LDK	8件	5,209万	3,932万	6,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.8万円で、1-3階（44.8万円）と比べて28.0万円（+62.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

44.8万/㎡

4件

4-7階

47.3万/㎡

8件

8階以上

72.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +28.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東尾久2丁目49-6
築年月	2002年9月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	63.38m² ～ 70.90m²
分譲会社	セザール
施工会社	真柄建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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赤土小学校前駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩4分

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熊野前駅

東京さくらトラム（都電荒川線） / 日暮里・舎人ライナー

徒歩7分

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田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩16分

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JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

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学区情報

小学校

赤土小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール西日暮里	2002	28戸	94.4万	6,690万
パレステージ田端ファストコート	2017	35戸	97.3万	5,980万
クレアポルテ西日暮里	2014	34戸	99.3万	6,280万
エクセレントシティ田端	2018	42戸	96.9万	5,350万
エス・ライズコート	1977	23戸	64.7万	2,680万
プレディアンスフォート田端	2018	28戸	103.0万	4,180万
TCビル	2000	6戸	43.0万	1,690万
ライオンズマンション西日暮里北	1990	33戸	32.6万	2,150万
ライオンズマンション西日暮里第５	1993	48戸	73.4万	3,698万
オリンポス西日暮里	1995	32戸	78.8万	2,980万
グランハイム町屋	2002	52戸	63.8万	3,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	69.4万	-	-	-	95.1万
2SLDK	44.9万	53.9万	49.3万	66.7万	74.0万	91.4万	77.5万	77.5万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	6,690万	94.36万/㎡
2025年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	6,790万	95.77万/㎡
2025年1月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	5,498万	77.55万/㎡
2024年2月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	5,498万	77.55万/㎡
2023年12月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	6,480万	91.4万/㎡
2022年2月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	4,690万	74万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,599万	69.39万/㎡
2021年1月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	4,999万	70.51万/㎡
2021年10月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	62.8万/㎡
2020年7月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	49.49万/㎡
2020年10月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	49.09万/㎡
2019年7月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	3,500万	52.81万/㎡
2019年11月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	3,490万	55.07万/㎡
2017年6月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	3,180万	44.86万/㎡
2016年9月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	3,180万	44.86万/㎡
2016年6月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	3,180万	50.18万/㎡
2016年10月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	3,180万	47.98万/㎡
2015年9月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	44.97万/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,860万	43.16万/㎡
2013年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.62万/㎡
2012年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.13万/㎡
2009年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.87万/㎡
2009年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。