ライオンズマンション西日暮里北
東京都荒川区東尾久2丁目44-16 | 築36年 | 33戸
最新データ
2024年6月
売買32件 / 賃貸27件
本マンションの㎡単価は32.6万円。周辺エリア平均（65.8万円）より50.5%低く、荒川区全体の平均（86.8万円）より62.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2024年は33.6万/㎡へ、11年間で88.4%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の61,425円から2023年には55,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の25%・7件）で、平均2,097万円です。2SLDKが最も高く平均2,097万円、1Kは平均911万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
5件 |
1,073万 |
910万 |
1,332万 |
| 1K |
5件 |
911万 |
823万 |
975万 |
| 1DK |
6件 |
985万 |
730万 |
1,240万 |
| 2SDK |
5件 |
2,083万 |
1,882万 |
2,484万 |
| 2SLDK |
7件 |
2,097万 |
1,533万 |
2,359万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東尾久2丁目44-16 |
|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 19.60m² ～ 66.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩17分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション西日暮里北 |
1990 |
33戸 |
32.6万 |
2,150万 |
| エス・ライズコート |
1977 |
23戸 |
64.7万 |
2,680万 |
| ライオンズマンション西日暮里第５ |
1993 |
48戸 |
73.4万 |
3,698万 |
| TCビル |
2000 |
6戸 |
43.0万 |
1,690万 |
| プレディアンスフォート田端 |
2018 |
28戸 |
103.0万 |
4,180万 |
| パレステージ田端ファストコート |
2017 |
35戸 |
97.3万 |
5,980万 |
| セザール西日暮里 |
2002 |
28戸 |
94.4万 |
6,690万 |
| グランハイム町屋 |
2002 |
52戸 |
63.8万 |
3,980万 |
| クレアポルテ西日暮里 |
2014 |
34戸 |
99.3万 |
6,280万 |
| エクセレントシティ田端 |
2018 |
42戸 |
96.9万 |
5,350万 |
| オリンポス田端 |
1981 |
12戸 |
73.4万 |
2,635万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
25.7万 |
28.6万 |
- |
33.6万 |
| 1DK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
25.6万 |
- |
| 1K |
34.9万 |
- |
- |
37.8万 |
- |
38.3万 |
42.9万 |
- |
| 2SDK |
- |
- |
31.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,150万 |
32.58万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
34.55万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
680万 |
24.73万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
1,998万 |
36.33万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
840万 |
42.86万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
730万 |
26.55万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
30万/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
750万 |
38.27万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,799万 |
27.26万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,299万 |
19.69万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,799万 |
27.26万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,999万 |
30.29万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,980万 |
36.01万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,280万 |
28.69万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
740万 |
37.76万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2SDK |
55㎡〜 |
1,500万 |
27.28万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2SDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
36.01万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
690万 |
35.21万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
720万 |
36.74万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
780万 |
39.8万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
690万 |
34.85万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2SDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
26.92万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
840万 |
42.43万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2SDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
26.92万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
780万 |
28.37万/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
2SDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
23.28万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
41.46万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
840万 |
42.43万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
590万 |
29.8万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
750万 |
27.28万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
750万 |
27.28万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
490万 |
17.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額58,608円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
55,000円 |
2,000円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
49,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
52,000円 |
2,653円/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
54,000円 |
2,755円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
68,000円 |
3,469円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
59,000円 |
3,010円/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
50,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
50,000円 |
2,525円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
57,000円 |
2,908円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
58,000円 |
2,959円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
50,000円 |
2,551円/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
59,000円 |
3,010円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
63,000円 |
3,214円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,316円/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
59,000円 |
3,010円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
60,000円 |
3,061円/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
59,000円 |
3,010円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,364円/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
54,500円 |
2,781円/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
59,000円 |
3,010円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,364円/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
59,000円 |
3,010円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,364円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
59,000円 |
2,145円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
53,700円 |
2,740円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,364円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
68,000円 |
2,473円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。