プレディアンスフォート田端
東京都荒川区東尾久4丁目11-1 | 築8年 | 28戸
賃料の推移
9万8万7万
20182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,050〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・10件）で、平均5,942万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,093万円、１Ｋは平均3,141万円です。
２ＬＤＫ
5,612万
9件
１Ｋ
3,141万
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,093万
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,468万
2件
３ＬＤＫ
5,942万
10件
１ＬＤＫ
3,678万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 5,612万 | 4,888万 | 6,737万 |
| １Ｋ | 10件 | 3,141万 | 2,656万 | 3,850万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,093万 | 4,781万 | 7,628万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,468万 | 5,035万 | 5,900万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 5,942万 | 4,781万 | 6,600万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,678万 | 3,318万 | 4,038万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東尾久4丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-04（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 25.35m² ～ 53.13m² |
| 分譲会社 | プレディアンス |
| 施工会社 | CMC |
| 管理会社 | サジェストコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
赤土小学校前駅
日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩15分
新三河島駅
京成本線
🚉
徒歩15分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
荒川区立赤土小学校
中学校
荒川区立第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレディアンスフォート田端 | 2018 | 28戸 | 103.0万 | 4,180万 |
| TCビル | 2000 | 6戸 | 43.0万 | 1,690万 |
| ティーシービル | 2000 | - | - | - |
| パレステージ田端ファストコート | 2017 | 35戸 | 97.3万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション西日暮里第５ | 1993 | 48戸 | 73.4万 | 3,698万 |
| メゾン尾久 | 1976 | - | - | - |
| エス・ライズコート | 1977 | 23戸 | 64.7万 | 2,680万 |
| セザール西日暮里 | 2002 | 28戸 | 94.4万 | 6,690万 |
| ライオンズマンション西日暮里北 | 1990 | 33戸 | 32.6万 | 2,150万 |
| ユニーブル田端 | 2003 | - | - | - |
| クレアポルテ西日暮里 | 2014 | 34戸 | 99.3万 | 6,280万 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 103.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,729円。
1K
78,500〜85,000円
81,729円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
21件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,254円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,254円/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,215円/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,294円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,097円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,254円/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,254円/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,176円/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,215円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。