クレアポルテ西日暮里

東京都荒川区東尾久5丁目1-1 | 築12年 | 34戸

推定相場

クレアポルテ西日暮里

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の73.6万/㎡から2025年は96.7万/㎡へ、10年間で31.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

223.4万円/㎡

レンジ

178.7〜268.1万円/㎡

市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×2.282

代表面積 63.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・24件）で、平均5,681万円です。3LDKが最も高く平均5,681万円、2LDKは平均4,731万円です。

2LDK

10件

4,731万

3LDK

24件

5,681万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	4,731万	4,108万	5,377万
3LDK	24件	5,681万	5,079万	7,699万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.9万円で、1-3階（64.4万円）と比べて17.5万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

64.4万/㎡

8件

4-7階

77.5万/㎡

11件

8階以上

81.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +17.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東尾久5丁目1-1
築年月	2014-08（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	34戸
専有面積	50.01m² ～ 63.50m²
分譲会社	クレアキャピタル
施工会社	リベレステ
管理会社	リプレイス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

赤土小学校前駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩3分

🚉

田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩17分

学区情報

小学校

荒川区立尾久小学校

中学校

荒川区立尾久八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアポルテ西日暮里	2014	34戸	99.3万	6,280万
エクセレントシティ田端	2018	42戸	96.9万	5,350万
セザール西日暮里	2002	28戸	94.4万	6,690万
パレステージ田端ファストコート	2017	35戸	97.3万	5,980万
メゾン尾久	1976	-	-	-
オリンポス西日暮里	1995	32戸	78.8万	2,980万
プレディアンスフォート田端	2018	28戸	103.0万	4,180万
TCビル	2000	6戸	43.0万	1,690万
エス・ライズコート	1977	23戸	64.7万	2,680万
ティーシービル	2000	-	-	-
ライオンズマンション西日暮里北	1990	33戸	32.6万	2,150万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	61.3万	67.6万	70.8万	77.1万	-	83.5万	78.8万	96.7万
2LDK	65.4万	61.6万	-	-	77.6万	-	85.5万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,980万	94.18万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,280万	99.25万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,899万	91.68万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,200万	78.6万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,780万	80.03万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,780万	80.03万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,280万	80.09万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,880万	76.86万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,880万	81.71万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,780万	75.28万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,899万	91.68万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,880万	76.86万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	5,290万	88.57万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.43万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,290万	83.31万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	5,190万	86.9万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	5,000万	83.72万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	5,190万	86.9万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,699万	87.94万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,590万	67.18万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,880万	77.11万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.8万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.9万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,580万	72.38万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,290万	61.57万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.32万/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,500万	65.5万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,380万	67.59万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,380万	63.25万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.74万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,950万	62.43万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.68万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.83万/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,658万	73.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。