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ライオンズマンション西日暮里第５

東京都荒川区東尾久2丁目44-10 | 築33年 | 48戸

推定相場
ライオンズマンション西日暮里第５
最新データ
2025年4月
売買37件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.4万円。周辺エリア平均（65.8万円）を11.6%上回って、荒川区全体の平均（86.8万円）より15.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.9万/㎡から2025年は67.8万/㎡へ、10年間で25.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
201420162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の117,250円から2018年には126,667円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の27%・10件）で、平均3,669万円です。3LDKが最も高く平均5,104万円、2DKは平均3,363万円です。
1SLDK
6件
3,891万
1LDK
2件
3,565万
2SDK
10件
3,669万
2DK
2件
3,363万
2LDK
7件
4,301万
3DK
6件
3,775万
3LDK
4件
5,104万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 6件 3,891万 3,698万 4,241万
1LDK 2件 3,565万 3,517万 3,612万
2SDK 10件 3,669万 2,885万 4,725万
2DK 2件 3,363万 3,212万 3,514万
2LDK 7件 4,301万 3,738万 5,051万
3DK 6件 3,775万 3,362万 4,281万
3LDK 4件 5,104万 4,865万 5,708万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.5万円で、1-3階（53.6万円）と比べて6.9万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
53.6万/㎡
7件
4-7階
57.7万/㎡
9件
8階以上
60.5万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区東尾久2丁目44-10
築年月1993年2月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数48戸
専有面積50.20m² ～ 73.92m²
分譲会社大京 トーメンハウジング
施工会社東海興業
管理会社カシワバラ・デイズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
赤土小学校前駅
日暮里・舎人ライナー
徒歩2分
🚉
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩15分
🚉
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
徒歩15分
🚉
新三河島駅
京成本線
徒歩17分
🚉
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩17分

学区情報

小学校
区立赤土小学校
中学校
区立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西日暮里第５ 1993 48戸 73.4万 3,698万
TCビル 2000 6戸 43.0万 1,690万
エス・ライズコート 1977 23戸 64.7万 2,680万
プレディアンスフォート田端 2018 28戸 103.0万 4,180万
ライオンズマンション西日暮里北 1990 33戸 32.6万 2,150万
パレステージ田端ファストコート 2017 35戸 97.3万 5,980万
セザール西日暮里 2002 28戸 94.4万 6,690万
オリンポス田端 1981 12戸 73.4万 2,635万
マルマスマンション 1981 - - -
クレアポルテ西日暮里 2014 34戸 99.3万 6,280万
ザグランフォーリア西日暮里赤土小学校前ステーションマーク 2011 31戸 65.3万 3,980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1SLDK - - 67.4万 63.5万 - 71.4万 - 73.4万
2SDK 53.0万 49.4万 47.2万 - - - - 62.2万
2LDK - 59.1万 65.9万 76.0万 72.5万 - 67.3万 -
1LDK - - 53.0万 53.0万 - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 3,698万 73.38万/㎡
2025年2月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 3,500万 62.19万/㎡
2024年12月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 4,680万 67.25万/㎡
2023年11月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 3,598万 71.39万/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,080万 72.5万/㎡
2021年2月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,980万 52.95万/㎡
2021年2月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 3,199万 63.48万/㎡
2021年1月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 3,199万 63.48万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,280万 76.05万/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,190万 63.3万/㎡
2020年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,190万 63.3万/㎡
2020年4月 7〜9階 2DK 50㎡〜 2,899万 57.53万/㎡
2020年3月 1〜3階 2DK 55㎡〜 2,650万 47.09万/㎡
2020年3月 7〜9階 2SDK 50㎡〜 2,380万 47.23万/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,580万 71.04万/㎡
2020年12月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,980万 52.95万/㎡
2020年11月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 3,299万 65.46万/㎡
2020年10月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 3,499万 69.43万/㎡
2019年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,780万 55.38万/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,980万 59.13万/㎡
2019年1月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,680万 53.18万/㎡
2019年11月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 2,780万 49.4万/㎡
2018年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,680万 53.18万/㎡
2018年7月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,880万 57.15万/㎡
2018年5月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 2,980万 52.95万/㎡
2018年4月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 2,980万 52.95万/㎡
2017年3月 10〜12階 3DK 50㎡〜 3,080万 61.12万/㎡
2017年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,580万 51.44万/㎡
2017年12月 1〜3階 2SDK 50㎡〜 2,140万 42.46万/㎡
2016年9月 10〜12階 3DK 50㎡〜 3,080万 61.12万/㎡
2016年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,580万 51.44万/㎡
2016年5月 1〜3階 2SDK 50㎡〜 2,700万 53.79万/㎡
2016年2月 1〜3階 2SDK 50㎡〜 2,990万 59.57万/㎡
2016年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,580万 51.44万/㎡
2016年10月 1〜3階 2SDK 50㎡〜 2,590万 51.6万/㎡
2015年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,600万 48.71万/㎡
2015年7月 4〜6階 2SDK 50㎡〜 2,980万 59.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の33%）で、平均月額117,000円。3DKなら月額117,000円が相場です。
2SDK
119,000円
113,000〜125,000円
3DK
117,000円
113,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,310円/㎡
2018年12月 1〜3階 2SDK 50㎡〜 125,000円 2,490円/㎡
2018年12月 7〜9階 2SK 50㎡〜 125,000円 2,490円/㎡
2016年7月 1〜3階 2SDK 50㎡〜 113,000円 2,251円/㎡
2016年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,367円/㎡
2014年6月 1〜3階 3DK 50㎡〜 125,000円 2,480円/㎡
2014年4月 1〜3階 3DK 50㎡〜 113,000円 2,251円/㎡
2014年12月 10〜12階 2DK 50㎡〜 118,000円 2,341円/㎡
2014年10月 1〜3階 3DK 50㎡〜 113,000円 2,251円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。