パレステージ西日暮里

東京都荒川区東尾久1丁目36-15 | 築5年 | 31戸

推定相場

パレステージ西日暮里

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の94.6万/㎡から2025年は109.1万/㎡へ、2年間で15.3%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万

2021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の107,846円から2024年には123,000円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

137.2万円/㎡

レンジ

102.9〜171.5万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.422

代表面積 32.57㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・5件）で、平均4,981万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,951万円、1LDKは平均3,338万円です。

３ＬＤＫ

3件

5,951万

１ＬＤＫ

2件

4,087万

２ＬＤＫ

5件

4,981万

1LDK

2件

3,338万

2LDK

2件

5,665万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	5,951万	5,159万	6,900万
１ＬＤＫ	2件	4,087万	3,873万	4,300万
２ＬＤＫ	5件	4,981万	4,300万	5,579万
1LDK	2件	3,338万	3,315万	3,360万
2LDK	2件	5,665万	5,557万	5,772万

物件概要

所在地	東京都荒川区東尾久1丁目36-15
築年月	2021年2月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	31戸
専有面積	26.42m² ～ 62.07m²
分譲会社	日神不動産三信住建
施工会社	古久根建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

赤土小学校前駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩2分

🚉

西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩14分

学区情報

小学校

赤土小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステージ西日暮里	2021	31戸	109.1万	3,360万
ノーブル西日暮里	2013	25戸	86.1万	4,680万
ザグランフォーリア西日暮里赤土小学校前ステーションマーク	2011	31戸	65.3万	3,980万
マンション東尾久二葉	1977	8戸	27.7万	1,380万
パシフィック西日暮里	1988	24戸	71.3万	4,200万
コスモシティ西日暮里	2006	57戸	55.7万	3,500万
日神パレステージ田端	2002	39戸	75.8万	5,700万
ライオンズマンション西日暮里第５	1993	48戸	73.4万	3,698万
ライオンズマンション西日暮里北	1990	33戸	32.6万	2,150万
エス・ライズコート	1977	23戸	64.7万	2,680万
オリンポス田端	1981	12戸	73.4万	2,635万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025
1LDK	94.9万	-	109.1万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	1LDK	30㎡〜	3,360万	109.06万/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	2,500万	94.13万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	55㎡〜	5,180万	92.67万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	30㎡〜	3,090万	94.88万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	55㎡〜	5,380万	96.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額95,893円。1Kなら月額95,893円が相場です。

ワンルーム

96,250円

89,000〜108,000円

95,893円

84,000〜114,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

13件

10〜15万

5件

15〜20万

3件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	198,000円	3,190円/㎡
2024年12月	高層	1K	25㎡〜	100,000円	3,785円/㎡
2024年11月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,596円/㎡
2024年11月	高層	1K	25㎡〜	114,000円	4,315円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	108,000円	4,066円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,275円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	99,500円	3,746円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,501円/㎡
2021年6月	高層	1K	25㎡〜	84,000円	3,163円/㎡
2021年5月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,293円/㎡
2021年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,351円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,369円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,577円/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,765円/㎡
2021年2月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,596円/㎡
2021年2月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,690円/㎡
2021年2月	高層	1K	25㎡〜	107,000円	4,029円/㎡
2021年1月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,558円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	60㎡〜	198,000円	3,190円/㎡
2021年1月	低層	2LDK	55㎡〜	173,000円	3,112円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	93,000円	3,501円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。