ノーブル西日暮里
東京都荒川区東尾久1丁目37-3 | 築13年 | 25戸
最新データ
2024年10月
売買18件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は86.1万円。周辺エリア平均（75.2万円）を14.5%上回って、荒川区全体の平均（86.8万円）より0.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.8万/㎡から2024年は86.1万/㎡へ、9年間で30.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
201320152019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2022年には115,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均5,010万円です。3LDKが最も高く平均5,010万円、1DKは平均4,050万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
7件 |
4,050万 |
3,370万 |
4,582万 |
| 3LDK |
9件 |
5,010万 |
4,592万 |
5,254万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東尾久1丁目37-3 |
|---|
| 築年月 | 2013年3月（築13年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.04m² ～ 67.62m² |
|---|
| 分譲会社 | 多田建設 |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 日神管財 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ノーブル西日暮里 |
2013 |
25戸 |
86.1万 |
4,680万 |
| ザグランフォーリア西日暮里赤土小学校前ステーションマーク |
2011 |
31戸 |
65.3万 |
3,980万 |
| パレステージ西日暮里 |
2021 |
31戸 |
109.1万 |
3,360万 |
| コスモシティ西日暮里 |
2006 |
57戸 |
55.7万 |
3,500万 |
| オリンポス田端 |
1981 |
12戸 |
73.4万 |
2,635万 |
| マルマスマンション |
1981 |
- |
- |
- |
| 日神パレステージ田端 |
2002 |
39戸 |
75.8万 |
5,700万 |
| コスモ西日暮里ビューステージ |
2004 |
56戸 |
80.2万 |
6,480万 |
| パシフィック西日暮里 |
1988 |
24戸 |
71.3万 |
4,200万 |
| ライオンズマンション西日暮里第５ |
1993 |
48戸 |
73.4万 |
3,698万 |
| シティコーポ西日暮里 |
1990 |
21戸 |
45.8万 |
2,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
60.4万 |
- |
63.0万 |
- |
- |
78.7万 |
86.1万 |
| 1DK |
71.7万 |
69.7万 |
74.4万 |
69.4万 |
71.9万 |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
50㎡〜 |
4,680万 |
86.11万/㎡ |
| 2023年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
74.62万/㎡ |
| 2023年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
50㎡〜 |
4,490万 |
82.62万/㎡ |
| 2023年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
50㎡〜 |
4,280万 |
78.75万/㎡ |
| 2021年3月 |
3〜4階 |
1DK |
40㎡〜 |
2,880万 |
71.93万/㎡ |
| 2020年11月 |
3〜4階 |
1DK |
40㎡〜 |
2,780万 |
69.43万/㎡ |
| 2017年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,780万 |
62.96万/㎡ |
| 2017年4月 |
3〜4階 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,850万 |
71.18万/㎡ |
| 2017年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,780万 |
62.96万/㎡ |
| 2017年2月 |
3〜4階 |
1DK |
40㎡〜 |
2,980万 |
74.43万/㎡ |
| 2016年2月 |
5〜6階 |
1DK |
40㎡〜 |
2,790万 |
69.69万/㎡ |
| 2015年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
50㎡〜 |
3,260万 |
59.99万/㎡ |
| 2015年8月 |
5〜6階 |
1DK |
40㎡〜 |
2,860万 |
71.43万/㎡ |
| 2015年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
50㎡〜 |
3,290万 |
60.54万/㎡ |
| 2015年3月 |
5〜6階 |
1DK |
40㎡〜 |
2,890万 |
72.18万/㎡ |
| 2015年2月 |
5〜6階 |
2DK |
40㎡〜 |
2,590万 |
64.69万/㎡ |
| 2015年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
50㎡〜 |
3,290万 |
60.54万/㎡ |
| 2015年10月 |
5〜6階 |
1DK |
40㎡〜 |
2,860万 |
71.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の38%）で、平均月額114,333円。4LDKなら月額179,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年4月 |
5〜6階 |
1DK |
40㎡〜 |
115,000円 |
2,872円/㎡ |
| 2021年5月 |
9〜10階 |
4LDK |
65㎡〜 |
179,000円 |
2,647円/㎡ |
| 2020年4月 |
9〜10階 |
4LDK |
65㎡〜 |
179,000円 |
2,647円/㎡ |
| 2020年11月 |
5〜6階 |
1DK |
40㎡〜 |
114,000円 |
2,847円/㎡ |
| 2019年2月 |
5〜6階 |
1DK |
40㎡〜 |
114,000円 |
2,847円/㎡ |
| 2015年4月 |
5〜6階 |
2DK |
40㎡〜 |
108,000円 |
2,697円/㎡ |
| 2015年3月 |
5〜6階 |
2DK |
40㎡〜 |
128,000円 |
3,197円/㎡ |
| 2013年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
50㎡〜 |
138,000円 |
2,539円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。