パレステージ西日暮里
東京都荒川区東尾久1丁目36-15 | 築5年 | 31戸
最新データ
2025年12月
売買5件 / 賃貸21件
本マンションの㎡単価は109.1万円。周辺エリア平均（75.2万円）を45.0%上回って、荒川区全体の平均（86.8万円）を25.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の94.6万/㎡から2025年は109.1万/㎡へ、2年間で15.3%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万6万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の107,846円から2024年には123,000円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・5件）で、平均4,981万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,951万円、1LDKは平均3,338万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
3件 |
5,951万 |
5,159万 |
6,900万 |
| １ＬＤＫ |
2件 |
4,087万 |
3,873万 |
4,300万 |
| ２ＬＤＫ |
5件 |
4,981万 |
4,300万 |
5,579万 |
| 1LDK |
2件 |
3,338万 |
3,315万 |
3,360万 |
| 2LDK |
2件 |
5,665万 |
5,557万 |
5,772万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東尾久1丁目36-15 |
|---|
| 築年月 | 2021年2月（築5年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 26.42m² ～ 62.07m² |
|---|
| 分譲会社 | 日神不動産 三信住建 |
|---|
| 施工会社 | 古久根建設 |
|---|
| 管理会社 | 日神管財 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パレステージ西日暮里 |
2021 |
31戸 |
109.1万 |
3,360万 |
| ノーブル西日暮里 |
2013 |
25戸 |
86.1万 |
4,680万 |
| ザグランフォーリア西日暮里赤土小学校前ステーションマーク |
2011 |
31戸 |
65.3万 |
3,980万 |
| マンション東尾久二葉 |
1977 |
8戸 |
27.7万 |
1,380万 |
| パシフィック西日暮里 |
1988 |
24戸 |
71.3万 |
4,200万 |
| コスモシティ西日暮里 |
2006 |
57戸 |
55.7万 |
3,500万 |
| 日神パレステージ田端 |
2002 |
39戸 |
75.8万 |
5,700万 |
| ライオンズマンション西日暮里第５ |
1993 |
48戸 |
73.4万 |
3,698万 |
| ライオンズマンション西日暮里北 |
1990 |
33戸 |
32.6万 |
2,150万 |
| エス・ライズコート |
1977 |
23戸 |
64.7万 |
2,680万 |
| オリンポス田端 |
1981 |
12戸 |
73.4万 |
2,635万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
94.9万 |
- |
109.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,360万 |
109.06万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
2,500万 |
94.13万/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,180万 |
92.67万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,090万 |
94.88万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,380万 |
96.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額95,893円。1Kなら月額95,893円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年8月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
198,000円 |
3,190円/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
100,000円 |
3,785円/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
95,000円 |
3,596円/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
114,000円 |
4,315円/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
108,000円 |
4,066円/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
87,000円 |
3,275円/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
99,500円 |
3,746円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
93,000円 |
3,501円/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
84,000円 |
3,163円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
87,000円 |
3,293円/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
89,000円 |
3,351円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
89,000円 |
3,369円/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
95,000円 |
3,577円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
100,000円 |
3,765円/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
95,000円 |
3,596円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
98,000円 |
3,690円/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
107,000円 |
4,029円/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
94,000円 |
3,558円/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
198,000円 |
3,190円/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
173,000円 |
3,112円/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
93,000円 |
3,501円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。