ザグランフォーリア西日暮里赤土小学校前ステーションマーク

東京都荒川区東尾久4丁目5-13 | 築15年 | 31戸

推定相場

売買㎡単価の推移

80万70万60万

201720182019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の74.9万/㎡から2023年は65.4万/㎡へ、6年間で12.6%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の128,000円から2025年には172,000円へ、34.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

164.1万円/㎡

レンジ

139.5〜188.7万円/㎡

市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×1.676

代表面積 41.13㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・8件）で、平均3,865万円です。2LDKが最も高く平均4,463万円、1LDKは平均3,865万円です。

1LDK

8件

3,865万

2LDK

2件

4,463万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	3,865万	3,420万	4,463万
2LDK	2件	4,463万	4,451万	4,474万

物件概要

所在地	東京都荒川区東尾久4丁目5-13
築年月	2011-11（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	31戸
専有面積	41.13m² ～ 60.97m²
分譲会社	郵宣企画
施工会社	多田建設
管理会社	レーベンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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赤土小学校前駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩1分

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西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩11分

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新三河島駅

京成本線

徒歩12分

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田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

荒川区立赤土小学校

中学校

荒川区立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザグランフォーリア西日暮里赤土小学校前ステーションマーク	2011	31戸	65.3万	3,980万
ノーブル西日暮里	2013	25戸	86.1万	4,680万
オリンポス田端	1981	12戸	73.4万	2,635万
マルマスマンション	1981	-	-	-
コスモシティ西日暮里	2006	57戸	55.7万	3,500万
パレステージ西日暮里	2021	31戸	109.1万	3,360万
ライオンズマンション西日暮里第５	1993	48戸	73.4万	3,698万
日神パレステージ田端	2002	39戸	75.8万	5,700万
ティーシービル	2000	-	-	-
コスモ西日暮里ビューステージ	2004	56戸	80.2万	6,480万
TCビル	2000	6戸	43.0万	1,690万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023
1LDK	74.9万	73.3万	71.7万	67.6万	67.6万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.28万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,000万	65.61万/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,780万	67.6万/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,780万	67.6万/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,780万	67.6万/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,950万	71.73万/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,950万	71.73万/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,950万	71.73万/㎡
2018年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,080万	74.89万/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,080万	74.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額120,167円。3LDKなら月額146,250円が相場です。

1LDK

120,167円

108,000〜125,000円

2LDK

152,571円

134,000〜172,000円

3LDK

146,250円

141,000〜153,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

23件

15〜20万

6件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	172,000円	2,821円/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	124,000円	3,015円/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,592円/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	123,000円	3,018円/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	143,000円	2,365円/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	122,000円	2,966円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	146,000円	2,261円/㎡
2021年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	121,000円	2,969円/㎡
2021年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	123,000円	3,018円/㎡
2020年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	121,000円	2,969円/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	122,000円	2,966円/㎡
2020年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	121,000円	2,942円/㎡
2020年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	121,000円	2,941円/㎡
2020年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	124,000円	3,015円/㎡
2020年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	124,000円	3,014円/㎡
2019年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	117,000円	2,871円/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	157,000円	2,575円/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	122,000円	2,966円/㎡
2019年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	116,000円	2,847円/㎡
2018年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,039円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,245円/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	152,000円	2,493円/㎡
2016年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,893円/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	152,000円	2,493円/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	134,000円	2,216円/㎡
2014年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,700円/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	153,000円	2,352円/㎡
2014年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,650円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	141,000円	2,183円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。