ザグランフォーリア西日暮里赤土小学校前ステーションマーク
東京都荒川区東尾久4丁目5-13 | 築15年 | 31戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
201720182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の74.9万/㎡から2023年は65.4万/㎡へ、6年間で12.6%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
19万16万13万10万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の128,000円から2025年には172,000円へ、34.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.2万円/㎡
レンジ
115.3〜173.0万円/㎡
市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×1.360
補正係数 ×1.360
代表面積 41.13㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・8件）で、平均3,865万円です。2LDKが最も高く平均4,463万円、1LDKは平均3,865万円です。
1LDK
3,865万
8件
2LDK
4,463万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 3,865万 | 3,420万 | 4,463万 |
| 2LDK | 2件 | 4,463万 | 4,451万 | 4,474万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東尾久4丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-11（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 41.13m² ～ 60.97m² |
| 分譲会社 | 郵宣企画 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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赤土小学校前駅
日暮里・舎人ライナー
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京成本線
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徒歩12分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
荒川区立赤土小学校
中学校
荒川区立第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザグランフォーリア西日暮里赤土小学校前ステーションマーク | 2011 | 31戸 | 65.3万 | 3,980万 |
| ノーブル西日暮里 | 2013 | 25戸 | 86.1万 | 4,680万 |
| オリンポス田端 | 1981 | 12戸 | 73.4万 | 2,635万 |
| マルマスマンション | 1981 | - | - | - |
| コスモシティ西日暮里 | 2006 | 57戸 | 55.7万 | 3,500万 |
| パレステージ西日暮里 | 2021 | 31戸 | 109.1万 | 3,360万 |
| ライオンズマンション西日暮里第５ | 1993 | 48戸 | 73.4万 | 3,698万 |
| 日神パレステージ田端 | 2002 | 39戸 | 75.8万 | 5,700万 |
| ティーシービル | 2000 | - | - | - |
| コスモ西日暮里ビューステージ | 2004 | 56戸 | 80.2万 | 6,480万 |
| TCビル | 2000 | 6戸 | 43.0万 | 1,690万 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 74.9万 | 73.3万 | 71.7万 | 67.6万 | 67.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,000万 | 65.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 67.6万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 67.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 67.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,950万 | 71.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,950万 | 71.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,950万 | 71.73万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 74.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 74.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額120,167円。3LDKなら月額146,250円が相場です。
1LDK
108,000〜125,000円
120,167円
2LDK
134,000〜172,000円
152,571円
3LDK
141,000〜153,000円
146,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
23件
15〜20万
6件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 172,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 124,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 143,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 122,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 146,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 121,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 121,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 122,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 121,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 121,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 124,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 124,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 157,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 122,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 116,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 152,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 152,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 134,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 153,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 141,000円 | 2,183円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。