ルガルスクエア南千住
東京都荒川区南千住7丁目11-2 | 築11年 | 32戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の71.2万/㎡から2025年は106.4万/㎡へ、7年間で49.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
2018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,667〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.0万円/㎡
レンジ
139.4〜188.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.700
補正係数 ×1.700
代表面積 53.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・20件）で、平均5,038万円です。2LDKが最も高く平均5,038万円、2DKは平均4,583万円です。
2DK
4,583万
11件
2LDK
5,038万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 11件 | 4,583万 | 4,308万 | 4,836万 |
| 2LDK | 20件 | 5,038万 | 4,259万 | 5,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は89.8万円で、1-5階（85.4万円）と比べて4.4万円（+5.2%）高くなっています。
1-5階
15件
85.4万/㎡
6-10階
11件
84万/㎡
11-20階
5件
89.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住7丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年3月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 44.21m² ～ 53.36m² |
| 分譲会社 | 住協 |
| 施工会社 | 菊池建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
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徒歩11分
三ノ輪橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩12分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
荒川区立第三瑞光小学校
中学校
荒川区立南千住第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルガルスクエア南千住 | 2015 | 32戸 | 108.7万 | 5,800万 |
| ライオンズマンション南千住 | 1987 | 42戸 | 71.9万 | 4,280万 |
| レジデンシャルステート南千住 | 2011 | 33戸 | 70.8万 | 4,480万 |
| プレール・ドゥーク東京EASTIV | 2009 | - | 73.6万 | 1,650万 |
| クリオ南千住壱番館 | 2002 | 51戸 | 105.4万 | 7,180万 |
| ウエリス南千住 | 2015 | 52戸 | 133.7万 | 8,980万 |
| SSKグリーンパーク荒川 | 1987 | 21戸 | 78.3万 | 3,980万 |
| リレント南千住 | 1980 | 11戸 | 28.6万 | 1,080万 |
| インプレスト南千住 | 2015 | 57戸 | 114.3万 | 8,280万 |
| コルサム千住大橋 | 1997 | 50戸 | 95.4万 | 6,480万 |
| 南千住スカイハイツ | 1978 | 338戸 | 84.4万 | 5,199万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 71.2万 | 72.9万 | 74.5万 | 86.0万 | 84.0万 | 88.5万 | 108.7万 |
| 2DK | - | - | 87.3万 | 86.2万 | - | - | 104.8万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,800万 | 108.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,500万 | 101.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,699万 | 106.29万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,699万 | 106.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,800万 | 108.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 85.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 89.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 89.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 91.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 85.84万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,999万 | 95.22万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 72.72万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,650万 | 82.57万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,700万 | 83.7万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,999万 | 90.46万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,999万 | 90.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,699万 | 83.67万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,590万 | 86.02万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,990万 | 90.26万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.34万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,750万 | 70.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 72.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 76.47万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,699万 | 83.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,890万 | 87.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,550万 | 66.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.43万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,750万 | 70.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 71.03万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 71.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の55%）で、平均月額131,333円。2LDKなら月額145,400円が相場です。
2DK
115,000〜140,000円
131,333円
2LDK
139,000〜165,000円
145,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 139,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 142,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 141,000円 | 2,642円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。