ライオンズマンション南千住
東京都荒川区南千住5丁目44-16 | 築39年 | 42戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.5万/㎡から2026年は71.9万/㎡へ、12年間で91.5%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.8万円/㎡
レンジ
69.6〜116.0万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.962
補正係数 ×0.962
代表面積 59.55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の37%・7件）で、平均4,346万円です。3LDKが最も高く平均5,261万円、2SDKは平均3,576万円です。
2SDK
3,576万
3件
2DK
4,007万
5件
2SLDK
4,346万
7件
2LDK
4,525万
2件
3LDK
5,261万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 3,576万 | 3,140万 | 4,280万 |
| 2DK | 5件 | 4,007万 | 3,363万 | 4,933万 |
| 2SLDK | 7件 | 4,346万 | 3,155万 | 5,585万 |
| 2LDK | 2件 | 4,525万 | 4,060万 | 4,990万 |
| 3LDK | 2件 | 5,261万 | 5,042万 | 5,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.1万円で、1-3階（52.1万円）と比べて18.0万円（+34.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
52.1万/㎡
4-7階
13件
63.4万/㎡
8階以上
2件
70.1万/㎡
最上層と最下層の差: +18.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住5丁目44-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年9月（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 42.85m² ～ 171.76m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
区立第三瑞光小学校
中学校
区立南千住第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション南千住 | 1987 | 42戸 | 71.9万 | 4,280万 |
| ウエリス南千住 | 2015 | 52戸 | 133.7万 | 8,980万 |
| レジデンシャルステート南千住 | 2011 | 33戸 | 70.8万 | 4,480万 |
| ルガルスクエア南千住 | 2015 | 32戸 | 108.7万 | 5,800万 |
| SSKグリーンパーク荒川 | 1987 | 21戸 | 78.3万 | 3,980万 |
| クリオ南千住壱番館 | 2002 | 51戸 | 105.4万 | 7,180万 |
| インプレスト南千住 | 2015 | 57戸 | 114.3万 | 8,280万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０ | 2008 | 21戸 | 74.0万 | 1,880万 |
| コルサム千住大橋 | 1997 | 50戸 | 95.4万 | 6,480万 |
| リレント南千住 | 1980 | 11戸 | 28.6万 | 1,080万 |
| プレール・ドゥーク東京EASTIV | 2009 | - | 73.6万 | 1,650万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | 39.4万 | - | - | - | - | - | 71.9万 |
| 3LDK | 48.2万 | - | - | - | - | - | 92.0万 | - |
| 2SLDK | 39.0万 | 57.5万 | 50.0万 | - | - | 83.0万 | 67.6万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 73.1万 | - | 75.6万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 71.88万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 92.03万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.84万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 75.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | ー | 70㎡〜 | 6,298万 | 88.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,699万 | 73.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,699万 | 73.14万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,790万 | 74.94万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,850万 | 56.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,180万 | 82.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2SDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.53万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.01万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.19万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 31.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.21万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.88万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,130万 | 42.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 83,000円 | 1,937円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。