石神井公園マンション
東京都練馬区高野台3丁目36-15 | 築55年 | 64戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.2万/㎡から2025年は58.9万/㎡へ、12年間で46.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2020年には117,500円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.4万円/㎡
レンジ
57.0〜69.7万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.803
補正係数 ×0.803
代表面積 51.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・39件）で、平均3,123万円です。3DKが最も高く平均3,239万円、2DKは平均2,014万円です。
1R
2,221万
4件
1LDK
2,602万
14件
2DK
2,014万
14件
2LDK
3,123万
39件
3DK
3,239万
9件
3LDK
2,835万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,221万 | 2,112万 | 2,323万 |
| 1LDK | 14件 | 2,602万 | 2,089万 | 3,021万 |
| 2DK | 14件 | 2,014万 | 1,467万 | 3,264万 |
| 2LDK | 39件 | 3,123万 | 2,112万 | 3,763万 |
| 3DK | 9件 | 3,239万 | 2,690万 | 3,606万 |
| 3LDK | 7件 | 2,835万 | 1,854万 | 3,899万 |
階数別の㎡単価
1-3階
53件
51万/㎡
4-7階
37件
45.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高野台3丁目36-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年5月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 40.47m² ～ 60.48m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
谷原小学校
中学校
石神井東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 石神井公園マンション | 1971 | 64戸 | 57.5万 | 3,480万 |
| Ｄ’レスティア石神井公園 | 2003 | 29戸 | 98.8万 | 7,480万 |
| 石神井公園ローヤルコーポ | 1998 | 18戸 | 62.6万 | 4,298万 |
| ランドステージ石神井公園パラティウム | 2006 | 37戸 | 72.8万 | 7,980万 |
| ザ・パークハウス石神井公園北 | 2011 | 24戸 | 114.1万 | 8,180万 |
| コスモ石神井公園プリオール | 1988 | 17戸 | 63.5万 | 5,180万 |
| オーベル石神井公園 | 2008 | 31戸 | 82.3万 | 4,980万 |
| グランシティ石神井公園2 | 2007 | 33戸 | 63.5万 | 3,980万 |
| 高野台コーポ | 1976 | 10戸 | 38.6万 | 1,980万 |
| パークホームズ石神井町 | 2010 | 32戸 | 120.2万 | 8,680万 |
| サカエハイツ | 1981 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（90件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
43件
3,000〜4,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 48.5万 | 45.0万 | 52.3万 | 56.9万 | 53.2万 | 65.8万 | 63.8万 | 54.8万 |
| 3LDK | - | 35.9万 | - | - | - | 58.1万 | 53.3万 | 65.1万 |
| 1LDK | 40.3万 | 34.7万 | 49.2万 | 63.8万 | 63.8万 | 56.3万 | 58.1万 | - |
| 2DK | 45.0万 | 32.7万 | - | - | 66.1万 | - | - | - |
全 90 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.89万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,899万 | 76.01万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 69.71万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,298万 | 64.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.2万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 65.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 71.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,099万 | 60.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 62.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,099万 | 60.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 56.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 68.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,599万 | 70.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,199万 | 67.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 65.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 63.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 66.11万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 63.76万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 56.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 63.76万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 49.18万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,690万 | 52.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,290万 | 31.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,300万 | 32.13万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,290万 | 31.23万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 1,850万 | 36.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,100万 | 40.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 1,800万 | 35.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,600万 | 39.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,650万 | 51.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,250万 | 30.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,350万 | 33.36万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,800万 | 35.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,250万 | 30.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.35万/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の33%）で、平均月額107,500円。3DKなら月額107,500円が相場です。
1LDK
104,000〜104,000円
104,000円
3DK
90,000〜125,000円
107,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 104,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 104,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,949円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。