関町ファミリーマンション

東京都練馬区関町北2丁目29-17 | 築53年 | 36戸

推定相場

関町ファミリーマンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33万/㎡から2025年は43万/㎡へ、11年間で30.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201320152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,500円から2016年には80,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.9万円/㎡

レンジ

61.1〜74.6万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.860

代表面積 40.49㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・15件）で、平均3,061万円です。2LDKが最も高く平均3,061万円、1Rは平均1,745万円です。

4件

1,745万

1DK

10件

1,818万

1LDK

9件

2,072万

2LDK

15件

3,061万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,745万	1,428万	1,970万
1DK	10件	1,818万	1,424万	2,169万
1LDK	9件	2,072万	1,823万	2,626万
2LDK	15件	3,061万	1,385万	4,380万

階数別の㎡単価

1-3階

44.2万/㎡

22件

4-7階

42万/㎡

8件

8階以上

43.6万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都練馬区関町北2丁目29-17
築年月	1973年11月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	36戸
専有面積	35.01m² ～ 71.56m²
分譲会社	内野工務店
施工会社	内野工務店
管理会社	アポロビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵関駅

西武新宿線

徒歩2分

学区情報

小学校

関町小学校

中学校

石神井西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
関町ファミリーマンション	1973	36戸	43.0万	1,698万
セジョリ武蔵関	2022	40戸	102.5万	4,180万
マンション幸武	1970	21戸	24.5万	620万
キャニオンマンション武蔵関	1984	20戸	64.3万	1,980万
クレアシティ武蔵関	2007	71戸	79.5万	6,480万
シャンブルIS	1990	11戸	54.3万	740万
マイキャッスル武蔵関2	2002	25戸	84.2万	5,690万
ライオンズシティ武蔵関	2003	98戸	87.3万	5,380万
パティーナ武蔵関	2016	57戸	88.2万	2,250万
ライオンズプラザ武蔵関リュイール	2006	93戸	84.5万	6,630万
オーベル武蔵関	2004	37戸	80.2万	5,280万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	-	-	-	-	42.9万	-	49.4万	43.0万
1R	-	-	-	-	51.4万	-	45.3万	-
1LDK	-	-	42.5万	40.0万	59.2万	46.9万	54.5万	-
2LDK	27.8万	42.7万	46.6万	-	54.4万	53.1万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	1DK	35㎡〜	1,698万	43.04万/㎡
2024年9月	低層	1DK	35㎡〜	1,998万	50.64万/㎡
2024年6月	低層	1R	35㎡〜	1,680万	47.99万/㎡
2024年4月	高層	1LDK	35㎡〜	2,180万	54.53万/㎡
2024年11月	低層	1R	35㎡〜	1,490万	42.56万/㎡
2024年11月	低層	1DK	35㎡〜	1,898万	48.11万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	70㎡〜	3,899万	54.49万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	70㎡〜	3,899万	54.49万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	40㎡〜	1,898万	46.88万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	40㎡〜	1,898万	46.88万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	50㎡〜	2,680万	50.28万/㎡
2022年9月	低層	1R	35㎡〜	1,799万	51.39万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	70㎡〜	3,780万	52.83万/㎡
2022年6月	低層	1DK	35㎡〜	1,880万	51.36万/㎡
2022年6月	高層	1DK	35㎡〜	1,300万	32.52万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,398万	59.23万/㎡
2022年4月	高層	1DK	35㎡〜	1,350万	33.77万/㎡
2022年2月	低層	1R	35㎡〜	1,799万	51.39万/㎡
2022年2月	低層	1DK	35㎡〜	1,980万	54.09万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	70㎡〜	3,999万	55.89万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	35㎡〜	1,598万	39.97万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	35㎡〜	1,698万	42.48万/㎡
2020年2月	中層	1SLDK	40㎡〜	1,990万	44.32万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,499万	46.59万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	40㎡〜	2,299万	51.2万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	40㎡〜	1,180万	26.28万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	40㎡〜	1,999万	44.51万/㎡
2019年12月	低層	3DK	50㎡〜	2,000万	37.29万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	40㎡〜	2,199万	48.97万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	40㎡〜	1,250万	27.84万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.53万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,680万	41.5万/㎡
2014年9月	低層	1DK	35㎡〜	1,480万	37.02万/㎡
2014年4月	低層	1DK	35㎡〜	1,080万	27.02万/㎡
2014年4月	中層	1LDK	40㎡〜	1,380万	34.09万/㎡
2014年3月	低層	1DK	35㎡〜	1,300万	32.52万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,480万	36.56万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.47万/㎡
2014年10月	高層	2LDK	70㎡〜	2,280万	31.87万/㎡
2014年10月	高層	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額83,333円。

3DK

83,333円

80,000〜85,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	中層	3DK	50㎡〜	80,000円	1,491円/㎡
2015年4月	中層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,584円/㎡
2015年10月	中層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,584円/㎡
2013年9月	低層	1DK	35㎡〜	85,000円	2,126円/㎡
2013年10月	低層	2LDK	40㎡〜	90,000円	2,004円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。