フェニックス武蔵関弐番館
東京都練馬区関町北1丁目16-16 | 築18年 | 53戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の77.9万/㎡から2023年は84.7万/㎡へ、9年間で8.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,600円から2025年には70,900円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の95%・38件）で、平均1,983万円です。1Kが最も高く平均1,983万円、1Rは平均1,943万円です。
1R
1,943万
2件
1K
1,983万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,943万 | 1,904万 | 1,981万 |
| 1K | 38件 | 1,983万 | 1,595万 | 2,530万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.9万円で、1-3階（75.5万円）と比べて9.4万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
33件
75.5万/㎡
4-7階
7件
84.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区関町北1丁目16-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年4月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 19.38m² ～ 29.89m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
武蔵関駅
西武新宿線
学区情報
小学校
石神井西小学校
中学校
石神井西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス武蔵関弐番館 | 2008 | 53戸 | 76.3万 | 2,280万 |
| グランドベイス練馬関町レジデンス | 1994 | 19戸 | 78.0万 | 4,490万 |
| メイクスデザイン武蔵関イースト | 2017 | 26戸 | - | - |
| フラッツ関町 | 1989 | 11戸 | - | - |
| フェニックス武蔵関クアトロ | 2011 | 81戸 | 80.6万 | 1,650万 |
| モアグランデ武蔵関 | 1996 | 35戸 | 56.8万 | 2,980万 |
| プライムホームズ武蔵関 | 2001 | 20戸 | 88.1万 | 5,580万 |
| ザ・ウインベル練馬武蔵関 | 2000 | 128戸 | 112.2万 | 7,980万 |
| ディアレイシャス武蔵関 | 2018 | 30戸 | 92.1万 | 2,350万 |
| 武蔵関サンハイツ | 1977 | 28戸 | 28.9万 | 3,980万 |
| 日神パレス武蔵関 | 1986 | 31戸 | 38.9万 | 1,070万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 75.8万 | 72.0万 | 73.0万 | 77.1万 | 78.8万 | 88.9万 | 84.9万 | 84.7万 |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 93.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 76.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,898万 | 92.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 87.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 76.41万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 76.41万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 76.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 85.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 85.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 67.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 75.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 69.17万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 86.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 67.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 68.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 75.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,410万 | 68.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.8万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 75.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 76.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 68.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 62.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 75.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 76.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 68.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,550万 | 75.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 75.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 76.18万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 75.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,490万 | 72.27万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 75.66万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 75.66万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 76.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 79.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（174件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額65,876円。
1K
51,000〜80,000円
65,876円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
173件
8〜10万
1件
全 174 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,164円/㎡ |
他 144 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。